一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的(de)一(yī)举(jǔ)一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不(bù)按官方参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价以(yǐ)网签(qiān)备案(àn)价(jià)和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方(fāng)文件。据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上(shàng)需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居(jū)客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国(guó)70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出台当一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年(nián)最低记(jì)录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历(lì)其中的(de)人，才(cái)能深切(qiè)的(de一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心)感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据(jù)媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的(de)实际购(gòu)房成本(běn)高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下(xià)多年新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆(lù)续(xù)续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后(hòu)的(de)“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分(fēn)制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然是(shì)同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了(le)，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是(shì)同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的(de)新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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