曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾(téng)、王(wáng)传福(fú)、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，义无反顾是什么意思啊，义无反顾在感情上是什么意思这一豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在(zài)短(duǎn)期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心(xīn)物(wù)业(yè)，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天(tiān)在香港的(de)三个核(hé)心物业被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信公众号发文回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大额(é)应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方(fāng)于完(wán)成交易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上(shàng)内地多(duō)项(xiàng)正常业务办理过(guò)程遭(zāo)遇(yù)到非正常的障碍。系列事(shì)件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公(gōng)开招标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这(zhè)次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成(chéng)为英国房地产市场的最义无反顾是什么意思啊，义无反顾在感情上是什么意思大(dà)买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投(tóu)资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更(gèng)名为(wèi)“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价(jià)值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最大的(de)石(shí)化(huà)集团(tuán)公司——英国石油公司(sī)、世界权威金(jīn)融分析机(jī)构——美国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去(qù)年(nián)12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司市值还是营业收入(rù)、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优(yōu)质(zhì)民(mín)营企(qǐ)业(yè)，其中(zhōng)包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名(míng)为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互(hù)帮互(hù)助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如荼的(de)时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在(zài)香港的三项核(hé)心物业(yè)都(d义无反顾是什么意思啊，义无反顾在感情上是什么意思ōu)陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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