大家好，听(tīng)说过(guò)上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是(shì)中特(tè)估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来(lái)一个上海的朋友约(yuē)好了来北京(jīng)小聚，突然(rán)说(shuō)来(lái)不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有(yǒu)分(fēn)析(xī)师(shī)称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调(diào)了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的(de)最后半(bàn)天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流水单(dān)，也是(shì)上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排队(duì)买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列(liè)上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记录来看，云(yún)锦二期(qī)去年至(zhì)今的(de)成(chéng)交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！20mm等于多少厘米 20mm是多大据一些购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均套(tào)面积355平为例(lì)，按照当(dāng)下二手房的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认(rèn)购火爆(bào)程度(dù)，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积(jī)分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式(shì)：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要针对(duì)积分(fēn)不够的购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高分入(rù)围；代(dài)持则是先(xiān)以别(bié)人(rén)的名义购房，以后通(tōng)过交易等(děng)方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛(niú)上来(20mm等于多少厘米 20mm是多大lái)就是一句话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大(dà)伟称，这(zhè)几天(tiān)关于(yú)房地产市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个(gè)城(chéng)市内部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房(fáng)库(kù)存巨(jù)大且创了(le)新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口出生(shēng)率没出(chū)现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行(xíng)情应该会存在非常长一段时间(jiān)。一二(èr)线城(chéng)市只有(yǒu)好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个(gè)别城市好地段还(hái)能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人(rén)流入的(de)城市可(kě)能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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