从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在(zài)两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的(de)联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同(tóng)为万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他(tā)业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到中介散播的(de)负(fù)面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售(shòu)中(zhōng)心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地(dì)业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定(dìng)了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平苏三起解的故事，苏三起解的故事简介(píng)方米(mǐ)，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期，关(guān)于业(yè)主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步(bù)入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值，供过(guò)于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的(de)“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万(wàn)”，同时(shí)“立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介向时(shí)代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有苏三起解的故事，苏三起解的故事简介所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的(de)参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国熙(xī)公馆业(yè)主们(men)的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的(de)公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前(qián)一(yī)天(tiān)紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与(yǔ)地(dì)块(kuài)一路之隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资(zī)人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了(le)江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二(èr)手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原(yuán)因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的(de)业主因“万物(wù)复苏(sū)，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活(huó)跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然(rán)不同的是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨城市(shì)分别(bié)有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二(èr)手(shǒu)房(fáng)价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的(de)原(yuán)因(yīn)在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要(yào)么户型(xíng)不(bù)好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 苏三起解的故事，苏三起解的故事简介