豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经(jīng)，目前(qián)为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来(lái)的(de)咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地(dì)人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认(rèn)同的(de)，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便(biàn)宜的(de)，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区(qū)还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全(quán)市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城(chéng)市(shì)群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河(hé)南(nán)省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁到了(le)新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不(bù)是连在一起的，走快速(sù)道的(de)话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人(rén)口普查(chá)公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论(l2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据ùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭(tàn)资(zī)源(yuán)的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批(pī)准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是(shì)因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用(yòng)有(yǒu)了(le)新(xīn)的用处(chù)。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市(shì)发展2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据的新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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