饱受(shòu)争(zhēng)议的二手(shǒu)房交易中介费问(wèn)题(tí)，正逐渐得到(dào)监(jiān)管部(bù)门的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管(guǎn)总(zǒng)局(jú)联合发布了关于规范房地(dì)产经纪(jì)服务的意见。意见提(tí)及，近年(nián)来，部(bù)分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源(yuán)客(kè)源优(yōu)势收取(qǔ)过(guò)高费用、未(wèi)明(míng)码标价、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户个人信息(xī)等(děng)问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权(quán)益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容(róng)、合理确定经纪(jì)服(fú)务(wù)收(shōu)费(fèi)、严格实行明码标价等十方面，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析(xī)师(shī)张大伟(wěi)称，随着城(chéng)市发展，一二(èr)线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为(wèi)例(lì)，二手房占市场(chǎng)成交比例(lì)超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡(dù)到中介(jiè)公司。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，买房对(duì)居民来说属(shǔ)于金(jīn)额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具(jù)有非常强的(de)专业性，居民(mín)往往通过中介来完(wán)成。但很多中介(jiè)利用(yòng)信息不(bù)对(duì)称等问题，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费(fèi)、担(dān)保费等，对居民造成额外的(de)负担，而且这些服务事项并(bìng)未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二手房(fáng)市(shì)场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内的(de)相关市(shì)场交(jiāo)易行为(wèi)及其主体(tǐ)进行规(guī)范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的(de)主题。“当(dāng)下(xià)，推进这项工(gōng)作(zuò)的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中，历来对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务行(xíng)业关注最多的(de)一个(gè)话题，便是(shì)房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要(yào)监(jiān)管(guǎn)的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收费及(jí)中(zhōng)介交易(yì)进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部(bù)分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不(bù)低的中(zhōng)介(jiè)费。以北京某房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套(tào)1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费上，两部门在此次(cì)意(yì)见中提及(jí)，房地(dì)产经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服she always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态(fú)务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担(dān)经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收(shōu)费标准的(de)最早依据是1995年国家计委建设部下发(fā)的《关于房(fáng)地(dì)产中介(jiè)服务收费的(de)通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买(mǎi)卖(mài)代理收(shōu)费，按(àn)成(chéng)交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市(shì)执行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协(xié)商(shāng)同意，可(kě)在规定(dìng)的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最(zuì)高(gāo)不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北(běi)京(jīng)二手(shǒu)房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消(xiāo)了房地产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房(fáng)地产经纪(jì)服务收费多少由各中介机构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机构(gòu)在实际(jì)收取费(fèi)用过程中，相关(guān)监管部门当(dāng)前(qián)并未(wèi)明确具体的中介费率，中介机构仅需在(zài)服(fú)务过程中对收(shōu)费标准(zhǔn)进(jìn)行明码标价即可。而房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服(fú)务机构(gòu)在具体收(shōu)取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出合适(shì)的中介费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对(duì)于明码标(biāo)价问题，两部门(mén)在(zài)此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客(kè)户(hù)端等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不(bù)得混合标(biāo)价和(hé)捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务(wù)，应当分别(bié)明确(què)服务项(xiàng)目(mù)和收费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)收费前应(yīng)当向(xiàng)交易当事人出(chū)具(jù)收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显(xiǎn)高于市场平均水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)，住房(fáng)和(hé)城乡建设部门将会同市场监管等(děng)部门采(cǎi)取(qǔ)约(yuē)谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门(mén)依(yī)法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等违反价格和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息(xī)，市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部门要依法依(yī)规纳入国家(jiā)企业(yè)信用信息公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋(wū)中(zhōng)介费要降了she always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实行分档(dàng)定(dìng)价，是(shì)否意(yì)味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的(de)原则实行分档定价(jià)，合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范(fàn)行业，打击(jī)收费过高的经纪(jì)机构，但对市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费就不(bù)同，各家收费(fèi)普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪(jì)服务(wù)费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前(qián)两部门(mén)提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件(jiàn)而非规定，未来(lái)如何具体认定其中的细则，还需要(yào)看各城市(shì)落地执(zhí)行(xíng)情(qíng)况。she always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领(lǐng)域(yù)的调整改善(shàn)、规范化，有利(lì)于行业健(jiàn)康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二手房(fáng)很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵押、不同税费(fèi)等都可能对(duì)交易产生影响，这(zhè)对房地产经纪服(fú)务(wù)行业的专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监陆骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过(guò)程中，原本应该由上(shàng)下家(jiā)各支付一半的中(zhōng)介费，但在(zài)一些热点城(chéng)市的(de)二手房交易过(guò)程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的情(qíng)形，因部分购房者(zhě)处于弱势地(dì)位，从而会出现中介费及税费均由(yóu)购(gòu)房(fáng)者来承担。即(jí)使一些房东愿(yuàn)意承担(dān)中(zhōng)介(jiè)费，这部分费(fèi)用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将其(qí)视为(wèi)向(xiàng)购房者(zhě)单边(biān)收费的行为(wèi)。部分中介公(gōng)司可能会(huì)利用其(qí)支配地位，在原先(xiān)经纪服务收费的基(jī)础(chǔ)上，再次(cì)向房(fáng)东(dōng)收(shōu)取费用，而这部(bù)分(fēn)费用，房东往往会将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁(jià)给(gěi)购(gòu)房者，这实际(jì)上相当于变相推(tuī)高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于(yú)提(tí)高(gāo)交易中操作的透(tòu)明度，也有(yǒu)利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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