杭州楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买二套(tào)房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个(gè山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗)区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第(dì)二套(tào)住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)良性循环和(hé)健康山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进(jìn)一步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符(fú)合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民刚性和改善性需求山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗，把(bǎ)尊(zūn)重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二手房(fáng)，本地户籍无(wú)需(xū)社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊(láng)实施(shī)差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊范围内(nèi)实施差异化(huà)购房政策。通知要(yào)求，自政策(cè)发布(bù)之日(rì)起，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应给在实施范围(wéi)内稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一定(dìng)年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持(chí)作用，确(què)保房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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