经济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季(jì)度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并九龙司是哪里？因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积(jī)压(yā)的购(gòu)房(fáng)需求较为集(jí)中(zhōng)释(shì)放(fàng)后(hòu)，最近一(yī)些城(chéng)市(shì)成交量出现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场(chǎng)持(chí)续企稳(wěn)的(de)根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘的(de)需要。房(fáng)地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市(shì)房地产(chǎn)交易量(liàng)有(yǒu)所(suǒ)回(huí)落(luò)，应(yīng)视为需求(qiú)集中释(shì)放后的(de)自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房(fáng)地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其(qí)视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明(míng)确(què)的是(shì)，不动产统一登(dēng)记(jì)并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革(gé)试点依照全国人大常(cháng)委会的授(shòu)权(quán)进(jìn)行，一(yī)些城市开展了(le)调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)九龙司是哪里？况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优(yōu)化(huà)房地产调(diào)控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支(zhī)付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房地产(chǎn)市场调控政策一直备受关(guān)注。不久前(qián)，北京市(shì)明确(què)，“多子(zi)女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重(zhòng)点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门(mén)槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步(bù)优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产市场的(de)作(zuò)用十分(fēn)明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产市场的(de)金融支持(chí)举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房(fáng)需求，更多城市可能(né九龙司是哪里？ng)通过下(xià)调房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是防止大起大(dà)落(luò)的复苏(sū)。对(duì)于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热(rè)点城(chéng)市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举(jǔ)措已(yǐ)实(shí)施两年，主管部门(mén)对二(èr)手房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按(àn)照指导价确定(dìng)购房贷(dài)款额(é)度，这项调(diào)控(kòng)措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了(le)明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传(chuán)闻，目(mù)前，一(yī)度在二(èr)手房交易(yì)平台上(shàng)看(kàn)不(bù)到的(de)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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