经济日报(bào)文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今年一季外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也(yě)表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定(dìng)宏(hóng)观(guān)经(jīng)济大盘(pán)的(de)需要(yào)。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方(fāng)综(zōng)合(hé)财力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量(liàng)有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过(guò)程中(zhōng)短期(qī)上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大(dà)，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长期平(píng)稳健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试点。近(jìn)期(qī)，我(wǒ)国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记(jì)，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记(jì)并(bìng)不意味(wèi)与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政部曾表示(shì)，房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国(guó)人大(dà)常(cháng)委会(huì)的(de)授权进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调(diào)控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提(tí)取(qǔ)公积(jī)金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资(zī)金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请(qǐng)住房公(gōng)积(jī)金贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直备(bèi)受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政(zhèng)策持续(xù)重(zhòng)点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)还有进一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍(réng)十(shí)分重要，只有确(què)保(bǎo)购(gòu)房(fáng)人(rén)按时拿(ná)到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未来各(gè)地有望进一(yī)步优(yōu)化限购(gòu)举措(cuò)。金融(róng)政策对房地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了(le)重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资(zī)需求，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可(kě)能(néng)通(tōng)过下(xià)调房贷利率等举措(cuò)降低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们(men)期望的(de)房地产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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