从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的(de)业(yè)主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)封落(luò)款为“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛(fú)山市(shì)场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价(jià)遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些(xiē)同为万达(dá)华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失(shī)信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁因为(wèi)受到中介散播的(de)负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中(zhōng)介(jiè)和(hé)物业租(zū)售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超(chāo)过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一(yī)时间(jiān)，南京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在(zài)出让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终(zhōng)在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达(dá)到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到(dào)历(lì)史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一(yī)片哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在(zài)业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目(mù)前没(méi)有接到业主上调挂牌价或(huò)下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主(zhǔ)的心态(tài)和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的(de)限(xiàn)购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南(nán)京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的(de)小区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说(shuō)法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单(dān)价(jià)新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天(tiān)截(jié)图流出，有业(yè)主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的中介曾(céng)对(duì)时代财(cái)经表示，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的(de)原因归结于西安二手房市场连续多(duō)月的(de)回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的(de)行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地(dì)楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区业主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨价的行(xíng)为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并(bìng)不无(wú)二(èr)致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因(yīn)在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加(jiā)的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户(hù)型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下(xià)降(jiàng)了”。

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