一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价(jià)的(de)消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策，其次淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结(jié)束。传言(yán)称(ch淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀ēng)：二手房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直(zhí)接按(àn)照(zhào)当时的(de)市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的(de)房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实(shí)际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批(pī)量买家，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价(jià)以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统计(jì)，实(shí)施二手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布(bù)当月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价(jià)低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人(rén)，才能深切的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介的日(rì)子难(nán)过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区(qū)试点多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然是下降(jiàng)的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了(le)，其他(tā)二线(xiàn)城市(shì)如杭(háng)州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手房“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解(jiě)一下(xià)这两个(gè)词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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