上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中(z每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办hōng)国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何附(fù)属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色(sè)确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高(gāo)级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告(gào)称，原任首席(xí)执行官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金(jīn)茂内(nèi)部(bù)的权重要(yào)超过(guò)他的前任们(men)。据了解，此前(qián)的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣(róng)3人(rén)均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成(chéng)为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席(xí)。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候(hòu)，李从(cóng)瑞却(què)辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有职务的原因，公(gōng)告(gào)称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实(shí)业、舟山国家(jiā)石油(yóu)储(chǔ)备基地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月，每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号(hào)地块，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要(yào)的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就(jiù)此成为(wèi)中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中(zhōng)国金(jīn)茂控股集团(tuán)有限公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去(qù)了(le)地产二(èr)字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的(de)小房(fáng)企，带到(dào)了行业第一梯队(duì)，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的(de)副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色(sè)的(de)业绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方面虽(suī)有所收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上海等地(dì)持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下降(jiàng)不(bù)少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今(jīn)年4月份(fèn)中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂累(lèi)计取(qǔ)得(dé)签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的(de)销(xiāo)售额(é)为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大(dà)学机械(xiè)工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际(jì)工商管(guǎn)理学院(yuàn)高级(jí)管理人员(yuán)工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国(guó)际商务师(shī)专(zhuān)业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等(děng)方(fāng)面有30年(nián)丰富(fù)经(jīng)验，被称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根(gēn)曾担(dān)任中化集(jí)团人(rén)力资源部副(fù)总经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事(shì)长，中化(huà)集团和(hé)中国(guó)中(zhōng)化股份有限公司总经理助(zhù)理(lǐ)、安全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前(qián)获任为中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席执行官的陶(táo)天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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