刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华在全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会(huì)议上宣(xuān低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的)布，我国(guó)全面实(shí)现不(bù)动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从(cóng)分散到统一(yī)，从城(chéng)市房屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产物权的不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以(yǐ)实施细则(zé)、操作规范、地方性(xìng)法规等为(wèi)配套支撑的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然资(zī)源(yuán)和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议(yì)上了解到，今年是不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记改(gǎi)革实施十(shí)周年(nián)。十年来，全国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和(hé)实(shí)施不(bù)动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四(sì)级联通的不(bù)动产(chǎn)登记信(xìn)息平台(tái)平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆(fù)盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不(bù)动产(chǎn)登记(jì)信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目前(qián)全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为40万(wàn)群众和企业(yè)提供(gōng)各类(lèi)登(dēng)记服务，累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁发(fā)电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源部自然资源确权(quán)登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记(jì)服(fú)务能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减时(shí)间、降成本，一(yī)般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各(gè)级(jí)自然(rán)资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一登记(jì)机构(gòu)，提出将分(fēn)散在(zài)多个(gè)部门的(de)不(bù)动产登记职责(zé)整(zhěng)合，实现登记机(jī)构、登记(jì)簿册、登(dēng)记依(yī)据(jù)和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政(zhèng)策研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落(luò)实 《物(wù)权法》，保障不动产交(jiāo)易安(ān)全，保护不动产权利人的合法财产权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱在各(gè)职能部门之间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动(dòng)产“家(jiā)底”，为政策制定(dìng)和执行提供基(jī)础数据，提高(gāo)政府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最大的(de)意义(yì)在于为现代国(guó)家公共财(cái)政提供(gōng)基础，这为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是(shì)提供公共服务，既(jì)包括(kuò)医疗(liáo)、教育、社(shè)会福利、社(shè)会服务、环境保护等，也包(bāo)括市场和社会运转需要的政策和制度。要提高公共产(chǎn)品(pǐn)供给的有效性，不能(néng)靠专断式的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这(zhè)样会浪费(fèi)公共资源，而是(shì)需(xū)要通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据库(kù)和相应(yīng)的(de)信(xìn)息系统，以此来进行翔实(shí)的核算和统计，为(wèi)公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供给提供科学的依据(jù)。

　　由于(yú)不动产(chǎn)不可移动，拥有不(bù)动(dòng)产就意味着在某一区域居住和(hé)生(shēng)活，就产生(shēng)了(le)对该区域公共服务的需求。某(mǒu)一(yī)区域不动产(chǎn)状况的基(jī)本情况(kuàng)就是公共产品供给的依据，如(rú)拥有不动产产权的居(jū)民越集中的区域，对(duì)公共产品的需求也就越多；不(bù)动(dòng)产价(jià)值较高的(de)地(dì)方，对公共产品需(xū)求(qiú)的质量也(yě)就越高；不同(tó低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的ng)类型不(bù)动产（工业、商业和(hé)住宅），不(bù)同产权(quán)状况的不动产（集体产(chǎn)权和个人产权、租(zū)赁和(hé)购买产(chǎn)权等）对公共产品(pǐn)需求(qiú)也有差异(yì)。

　　不动产统一登记(jì)是建立(lì)和(hé)实施不动产税制的前提和(hé)基础，也是落实(shí)《物权法》“物权(quán)法定、公示(shì)公信(xìn)”原(yuán)则(zé)的唯一(yī)途径(jìng)。经过法定程(chéng)序(xù)的登记，不(bù)动产拥有者对于不动产(chǎn)事(shì)实上拥有了所有权(quán)（不(bù)管是农村的宅基地，还(hái)是城市(shì)的(de)商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备了征收不(bù)动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基本(běn)不(bù)动(dòng)产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的(de)其他不(bù)动(dòng)产，将一律进(jìn)入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋(wū)的市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税(shuì)。

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