豫北(běi)小城鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人(rén)北(běi)京市民(mín)丁乐(lè)告(gào)诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房(fáng)子(zi)，“是一(yī)栋(dòng)二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询电(diàn)话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人(rén)也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网戴choker就是m吗，戴choker什么意思(wǎng)上传得(dé)那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名(míng)前(qián)来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不(bù)怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新(xīn)区(qū)淇滨区还(hái)是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)均(jūn)价为7831元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为(wèi)最(zuì)多(duō)数，总(zǒng)价(jià)最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　戴choker就是m吗，戴choker什么意思mg alt="鹤壁(bì)“10万买8套(tào)房”，中介(jiè)电话被打爆" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one戴choker就是m吗，戴choker什么意思_20230518172716280.jpg">

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国(guó)家经(jīng)济技术开发(fā)区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发(fā)区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市群(qún)核(hé)心(xīn)发(fā)展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老(lǎo)区(qū)”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区(qū)为代表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人(rén)都流入了(le)新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为(wèi)工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家(jiā)人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不(bù)是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区(qū)后就很少再(zài)去(qù)老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查(chá)的(de)数(shù)据也(yě)印(yìn)证了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部(bù)各(gè)区(qū)之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部(bù)人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集(jí)地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿(kuàng)的(de)颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下(xià)降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社(shè)会发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型城市的(de)标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比(bǐ)达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤(méi)炭资(zī)源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地(dì)房(fáng)产(chǎn)市(shì)场的(de)支(zhī)撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有了新的用处(chù)。地方(fāng)政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为化(huà)名）

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