一线城市，也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先(xiān)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一(yī)个还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二(èr)手房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先(xiān)有利(lì)于(广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区yú)深(shēn)圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目前(qián)仍(réng)按参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领(lǐng)域(yù)按照新(xīn)的(de)规则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指导(dǎo)价横(héng)空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多(duō)给(gěi)210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失去了购房能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二(èr)手房参(cān)考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西(xī)安(ān)、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全(quán)国70个(gè)大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一(yī)位(wèi)码农三年(nián)前高(gāo)杠(gāng)杆买(mǎi)了(le)2套(tào)华润城(chéng)，月(yuè)供12万(wàn)，最(zuì)终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产中介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房指导价的(de)城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全(quán)国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交(j广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区iāo)易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国(guó)民经(jīng)济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理解(jiě)一(yī)下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策(cè)，还(hái)有一大波(bō)正在(zài)路上(shàng)...

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