曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫(wèi)等一大批(pī)深(shēn)圳富豪的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管的(de)三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位(wèi)居(jū)内(nèi)地(dì)第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是，这一(yī)豪(háo)宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也(串子是什么意思网络，足球串子是什么意思yě)在近日(rì)被(bèi)公开招标出(chū)售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的(de)三(sān)个核心物业被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地(dì)多(duō)项正常业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信(xìn)在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月，这些(xiē)物(wù)业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过(guò)美(měi)国，成(chéng)为英国房地产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱(qián)60亿(yì)，自然(rán)是(shì)看中了(le)这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世(shì)界(jiè)最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦(lún)为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下(xià)，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是(shì)说鼓励(lì)青年(nián)企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在(zài)我们身边(biān)无论是公司市(shì)值还是营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了(le)不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了(le)同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额(é)接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚(yà)于另外一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的(de)时候，身(shēn)为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也(yě)从同(tóng)心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过(串子是什么意思网络，足球串子是什么意思guò)，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三(sān)项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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