一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三(sān)的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价(jià)如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结束(shù)。传(chuán)言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按(àn)官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行(xíng)核(hé)定房(fáng)价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成(chéng)了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家大(dà)行(xíng)表示(shì)“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价(jià)办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本(běn)次政(zhèng)策大概(gài)率(lǜ)为真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的(de)参考价(jià)学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年(nián)的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要(yào)全款支付的部(bù)分(fēn)，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多(duō)给(gěi)210万(wàn)首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实(shí)证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计(jì)，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数(shù)据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价(jià)发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及(jí)接近(jìn)参(cān)考价的房源(yuán)占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实(shí)际购房(fáng)成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了(le)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最(zuì)后(hòu)的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的(de)3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如(rú)杭(háng)州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实(shí)施(shī)，这(zhè)是(shì)一条(tiáo)被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不(bù)就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在路上...

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