OPPO宣(xuān)布(bù)关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级(jí)市场的影(yǐng)响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延(yán)续此前几日(rì)的(de)下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交(jiāo)易(yì)日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急(jí)回(huí)应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签租(zū)赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT进(jìn)一(yī)步(bù)表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况(kuàng)，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项(x孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗iàng)目的原始(shǐ)权益人相关(guān)负(fù)责(zé)人(rén)也(yě)表示，近(jìn)期已同(tóng)步启动了(le)应(yīng)急预案，排摸(mō)储备(bèi)租户，积(jī)极应对哲库提前退租的(de)可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新区国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　多位业内人(rén)士(shì)表示，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT近期市场(chǎng)波动(dòng)较大，但其实不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后(hòu)二(èr)级(jí)市场价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所(suǒ)回升(shēng)，最终报收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二(èr)级市场价格(gé)表现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年(nián)6月21日上市(shì)以来，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT累计(jì)涨幅(fú)超过24％，在全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募(mù)REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表现上看，目(mù)前上市孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗的8只产业园(yuán)区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一(yī)季报中已经披露(lù)张江光大园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突(tū)发事件(jiàn)，因(yīn)此导(dǎo)致(zhì)二级市场价格出现波(bō)动。”一位业内人(rén)士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原(yuán)因，最(zuì)近几(jǐ)个(gè)交易日场内资金有所流出，但是，不(bù)动产公募(mù)REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也(yě)同时表(biǎo)示，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风险也(yě)得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本(běn)面、情绪(xù)面等(děng)多重因(yīn)素影(yǐng)响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示(shì)，今年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐(yǐn)含收益率高的产品具备一定的投资(zī)价值(zhí)，很(hěn)适(shì)合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着经济(jì)复苏的步(bù)伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备(bèi)一定的(de)投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行(xíng)董事高如星对此表示，若张(zhāng)江园区最终能顺利解(jiě)决招(zhāo)商(shāng)，平稳过度对经(jīng)营(yíng)现金流没有造成大的影(yǐng)响，“事(shì)件性利空下(xià)调至得(dé)这么(me)急(jí)、这么深(shēn)，加上前(qián)期本身园区类资产就(jiù)回(huí)调不(bù)少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他(tā)也强调，最终(zhōng)还是落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响多(duō)大，估(gū)计(jì)园(yuán)区(qū)孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路(lù)上再迎(yíng)接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科(kē)技(jì)。随(suí)后5月12日晚，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权(quán)益人将继续密(mì)切(qiè)关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)下降事项，一度二(èr)级市场价格出现(xiàn)回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管(guǎn)理人就(jiù)相关事项进行了解释说明，市(shì)场信(xìn)心得到了一定提振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募(mù)说明会上，运营团队表示了对张江光大园(yuán)项目的(de)信(xìn)心，预计(jì)签署(shǔ)意向书和合(hé)同(tóng)谈判中的储备租(zū)户正(zhèng)常转化(huà)后，项(xiàng)目出(chū)租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不(bù)到三(sān)周的(de)时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之路(lù)又(yòu)迎来了(le)新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公(gōng)告引起(qǐ)了(le)市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人(rén)相关负责人坦言，事发突然确(què)实始料未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时(shí)间(jiān)即奔(bēn)赴现场(chǎng)进行了沟(gōu)通和核实工作，并同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前退租的可能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，据悉新区国(guó)资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租(zū)户情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备(bèi)租户(hù)还是比较(jiào)丰富的，覆盖(gài)了芯片(piàn)测试、人工(gōng)智能、航(háng)天(tiān)产(chǎn)业、信息技(jì)术等(děng)产业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方(fāng)。从意向(xiàng)储备转化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租(zū)赁意向书来尽快(kuài)锁定一些重要租户(hù)。虽然收了三个月履约保证金给(gěi)了我们一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责的态(tài)度(dù)，我们肯定要全(quán)力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积(jī)在短期内完成去(qù)化。”相关负(fù)责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域(yù)的张(zhāng)江光(guāng)大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权(quán)益(yì)人有那么多储备租户，之前的空置率为何未能得到解决(jué)。

　　对此相关负责人解(jiě)释(shì)，张江光大园一直(zhí)以来都坚(jiān)持以(yǐ)市场化运营为导(dǎo)向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户(hù)的调租和换租(zū)都属(shǔ)于正(zhèng)常情(qíng)况(kuàng)，而这(zhè)次项(xiàng)目的大(dà)租(zū)户退租正(zhèng)好发生在(zài)市场活跃度的短期低点，目前市(shì)场(chǎng)情况已有所好转。在(zài)看(kàn)到(dào)出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项(xiàng)目在给租户的分(fēn)隔(gé)空间、交付标(biāo)准(zhǔn)、租金水平等方面也有一(yī)些差异化，张(zhāng)润(rùn)大厦多(duō)是两千(qiān)多平的大(dà)平层，楼的(de)成新度高一些(xiē)，单价(jià)也贵一些(xiē)，张江(jiāng)光大园单层以(yǐ)一千(qiān)平的(de)面积(jī)为主，还有一些(xiē)独栋形态的物业。租(zū)户自身也会(huì)有诉求，也会根(gēn)据自身需求和预(yù)算挑选区域内的(de)不同(tóng)物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新(xīn)老资(zī)产的管理(lǐ)人都变成(chéng)了一家，后续我们在资源(yuán)共享和(hé)联合营销方(fāng)面能更加充(chōng)分发(fā)挥协同效应，相信可以做得(dé)更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望(wàng)，相关(guān)负责人表示，张江(jiāng)集团(tuán)和张(zhāng)江高科目(mù)前在(zài)管资(zī)产约五百万方，还有一些其他在开发(fā)的储(chǔ)备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园区产业空间资产上市平台目标(biāo)的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这个资(zī)本平台和它未来的发展。”相关负责人表(biǎo)示(shì)，“这次扩募是我们(men)实(shí)现基金扩(kuò)容的(de)第一步(bù)，也是至关重要的(de)一步，眼下我们可能面(miàn)临了一些(xiē)突发情况需要解决，但(dàn)是(shì)这和我们在张江(jiāng)科学城这三十年建设(shè)发展(zhǎn)过程中所(suǒ)经历的相比，只能算是一个非常小(xiǎo)的(de)插曲。我们有信心排(pái)除万(wàn)难，尽一(yī)切可能(néng)化(huà)解当前突发(fā)事件的所有负(fù)面影响，维持预期和(hé)市场(chǎng)的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗