刚刚，我国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然(rán)资源部部长王广华在全国自然资(zī)源(yuán)和不(bù)动产(chǎn)确(què)权(quán)登记(jì)工作会议上宣(xuān)布，我国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从(cóng)分散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记制(zhì)度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不(bù)动产登(dēng)记暂行条例》为核(hé)心(xīn)，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规(guī)等(děng)为(wèi)配(pèi)套支撑(chēng)的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报(bào)道，从全国自然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上了解(jiě)到，今年是不动产(chǎn)统(tǒng)一登记改(gǎi)革实施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统一(yī)登(dēng)记制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息(xī)平(píng)台(tái)平稳(wěn)运行(xíng)，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登记信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示，目(mù)前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和(hé)企业(yè)提(tí)供(gōng)各类登记服务，累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子(zi)证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源部自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记服务(wù)能力(lì)和水平稳(wěn)步(bù)提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限度地减环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主管部门还积(jī)极(jí)推(tuī)动历史遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统(tǒng)一登记还(hái)要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定(dìng)建(jiàn)立不动产统一登(dēng)记机构，提出(chū)将分散在多个部门的不动产登(dēng)记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记(jì)簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登记，首要(yào)的意义就(jiù)在(zài)于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不(bù)动产碎片信息(xī)，摸清(qīng)不(bù)动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提(tí)高政府治理效率和水平。开展不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记，其最大的意义在于为现代国家(jiā)公(gōng)共(gòng)财政提供(gōng)基础，这为我国未来税制改革(gé)奠定基础(chǔ)。

　　国家的(de)现代功(gōng)能是提供公共服务，既(jì)包括(kuò)医疗、教(jiào)育(yù)、社会(huì)福利、社会服务(wù)、环境保护(hù)等，也(yě)包括市场和社会(huì)运转(zhuǎn)需(xū)要的(de)政(zhèng)策和(hé)制(zhì)度(dù)。要提高公(gōng)共(gòng)产品供(gōng)给的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任意决定，这样(yàng)会浪(làng)费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相(xiāng)应的(de)信息系统，以此来(lái)进行翔实的核算和统计，为(wèi)公共产(chǎn)品供给(gěi)提供科学(xué)的依据(jù)。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不动产就(jiù)意味着在某(mǒu)一(yī)区(qū)域(yù)居(jū)住和生活，就产(chǎn)生了对(duì)该区域公共服务的需求。某一(yī)区域不动产状况的基(jī)本情(qíng)况就是(shì)公共产(chǎn)品供给的依据，如拥有不动(dòng)产(chǎn)产权的居民越集(jí)中的区域(yù)，对公共产(chǎn)品(pǐn)的需(xū)求也就越多(duō)；不动产价值较高的地方(fāng)，对公共产品需求的(de)质(zhì)量也就越高；不同类型不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购(gòu)买产权等）对公(gōng)共(gòng)产品需求也(yě)有差异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)是建立和实施不动产(chǎn)税(shuì)制的前提和三万日元等于多少人民币多少(hé)基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不(bù)动产拥有者对于不动产事实上拥有了(le)所有权（不管是(shì)农村的宅(zhái)基地，还(hái)是城市的商品住(zhù)宅），也就(jiù)具备了征收(shōu)不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求免税的(de)原则，扣除(chú)基本(běn)需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其(qí)他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价(jià)、产权形式等），评(píng)估房(fáng)屋的市场(chǎng)价三万日元等于多少人民币多少值，按章征税。

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