杭州楼(lóu)市因区施策，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域(yù)三种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二套房(fáng)，依(yī)然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息(xī)在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第二套(tào)房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限(xi挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信àn)购(gòu)住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求释放，加(jiā)大(dà)力度促(cù)进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)，应进一步(bù)提升(shēng)房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对(duì)性(xìng)地满(mǎn)足居(jū)民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需(xū)1个(gè)月社保即(jí)可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平(píng)衡(héng)，制定(dìng)特(tè)定(dìng)区(qū)域(yù)的差别(bié)化购房政策(cè)，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创大走廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异(yì)化购房的(de)通知》，明(míng)确在(zài)城西科创大走廊(láng)范围内实施差(chà)异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实(shí)施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实(shí)施范围内稳定就业或(huò)落户满一(yī)定年限的(de)“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量(liàng)增(zēng)多、价格(gé)企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城(chéng)市市本(běn)级涉(shè)宅用地(dì)出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确(què)保房(fáng)地(dì)产市(shì)场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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