上(shàng)任(rèn)仅33天，知名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委员会(huì)主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不(bù)再担任在中(zhōng)国金茂任何(hé)附属公司的(de)职(zhí)务(wù)。不(bù)过，公告并未(wèi)明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及角色(sè)确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海(h360借条是正规的吗ǎi)（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公(gōng)告(gào)称(chēng)，原任首席(xí)执行官(guān)的李从瑞(ruì)接任该公司(sī)主席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的前(qián)任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂(mào)主席除(chú)何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也(yě)大换(huàn)血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域总裁(cái)陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金茂服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞却(què)辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际(jì)实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京，出(chū)任中化方兴(xīng)地(dì)产（中国(guó)金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北(běi)京住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成了(le)金(jīn)茂最重要(yào)的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为(wèi)中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名(míng)为(wèi)中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称(chēng)中抹去(qù)了(le)地产二(èr)字(zì)，标(biāo)志着金茂从传统地产开发(fā)商(shāng)向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现签(qiān)约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担(dān)任(rèn)总裁(cái)的(de)十年间，李从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为134亿港元(yuán)的(de)小房企，带到(dào)了行业(yè)第(dì)一梯队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他(tā)出色(sè)的业绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一(yī)度(dù)拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还不(bù)包括他持(chí)有的(de)股票市值。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上(shàng)期末持股市(shì)值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但(dàn)还在北京、上(shàng)海等(děng)地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的(de)毛(máo)利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资(zī)降至(zhì)363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的(de)签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计(jì)取得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额(é)为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张(zhāng360借条是正规的吗)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大(dà)学机械工程系焊接技术(shù)与(yǔ)工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级(jí)管理人员工商管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专(zhuān)业(yè)技(jì)术(shù)资格(gé)，在(zài)化工(gōng)和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安(ān)全(quán)生产等(děng)方(fāng)面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加(jiā)入中化(huà)集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中化(huà)集(jí)团人(rén)力资源(yuán)部(bù)副总(zǒng)经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团(tuán)风(fēng)险管(guǎn)理部副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际（控(kòng)股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委(wěi)书记(jì)、总经(jīng)理及董事(shì)长，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中(zhōng)化股份(fèn)有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前(qián)获任为中国(guó)金茂执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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