从抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘(pán)，为辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么房价(jià)操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛(fú)山(shān)市(shì)场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受(shòu)到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些(xiē)同(tóng)为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他(tā)放盘业(yè)主降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过话(huà)术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了(le)第二次护(hù)盘行(xíng)动，他(tā)们在绿(lǜ)地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们(men)发起(qǐ)了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步(bù)入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房(fáng)产(chǎn)价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实际(jì)上从未收到(dào)过相关倡议(yì)书(shū)。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们(men)业(yè)主群都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激(jī)起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很难，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达(dá)华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么12％，而进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们(men)的(de)护盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下(xià)架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价(jià)达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截图(tú)流出，有业主提(tí)议(yì)为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的(de)二手房售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的(de)原因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等(děng)地(dì)的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的(de)业(yè)主因(yīn)“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不(bù)无二(èr)致。不过，与此前(qián)截(jié)然(rán)不同的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计(jì)局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别增(zēng)加(jiā)4个和(hé)1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明显增(zēng)加(jiā)，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂(guà)牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负(fù)责(zé)人告诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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