一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施(shī)这条(tiáo)政策(cè)的(de)城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有(yǒu)风向标意(yì)义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....<萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌/p>

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成(chéng)了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价(jià)横(héng)空(kōng)出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气公布了(le)全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很(hěn)多(duō)南山、福田(tián)、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付(fù)的部(bù)分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据(jù)为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥(ní)沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年(nián)，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的(de)房源(yuán)占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本(běn)高达20万(wàn)/平(píng)，目前(qián)价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下多(duō)年新低，学区房(fáng)神话不再(zài)，房产中介的日(rì)子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山(shān)区试点多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国实施(shī)，这是一(yī)条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下(xià)这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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