曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪(háo)的(de)同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂(liè)，陈(chén)红天此前被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位(wèi)列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分陈(chén)红天身家约355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一(yī)的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日(rì)被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可能(néng)在(zài)短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核(hé)心物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的(de)现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的(de)三(sān)个核(hé)心物业(yè)被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内(nèi)地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障(zhàng)碍。系(xì)列事件造(zào)成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示(shì)，这些问题相信(xìn)在(zài)短时(shí)间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资(zī)英国(guó)房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国(guó)买家集中出击(jī)英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超(chāo)过(guò)美(měi)国，成(chéng)为英国(guó)房地产市场(chǎng)的(de)最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分 alt="瞧不起李嘉诚的富豪，麻烦了！一手打造的深圳版(bǎn)“泰(tài)山(shān)会(huì)”，没大(dà)佬救他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106554.png">

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化(huà)集团公司——英国(guó)石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融(róng)分(fēn)析(xī)机构——美国标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大(dà)楼(lóu)年租(zū)金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前(qián)市况学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分下，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天，其实(shí)并不(bù)出(chū)名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们(men)身边算不了什么，长和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信号发文称(chēng)，自(zì)己当时是(shì)说鼓励青年企业家应(yīng)该(gāi)以更(gèng)优秀的成功(gōng)企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一(yī)大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立之(zhī)初(chū)，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还(hái)共同(tóng)出(chū)资8.8亿(yì)元(yuán)，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的证券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作(zuò)为同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一(yī)群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方(fāng)面(miàn)，被康美(měi)制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野(yě)蛮(mán)人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权(quán)人上(shàng)架(jià)出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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