继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下(xià)发之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基(jī)金的募集活(huó)动，募集期(qī)限自(zì)基(jī)金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会同基金的(de)销(xiāo)售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的信息(xī)披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集(jí)准备(bèi)等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的合法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖(hú)高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业园区(qū)资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里家(jiā)级光电(diàn)子信息产业(yè)基地(dì)核心载体、中国孵化(huà)器(qì)事业(yè)发源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业园的核心(xīn)子(zi)园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服(fú)务等高新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部(bù)认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部(bù)认(rèn)定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省科(kē)技投资(zī)集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建(jiàn)的可租(zū)赁物业(yè)面积超过(guò)500万平方米，以产业(yè)研(yán)发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持(chí)续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富(fù)的可扩(kuò)募(mù)资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投(tóu)资管理(lǐ)有限(xiàn)公司(sī)作为外部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高(gāo)速(sù)公路网最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线“一环”的(de)重要组成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南(nán)北向省际菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为山东高速(sù)集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的(de)投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运(yùn)营高速(sù)公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内(nèi)运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型(xíng)及(jí)优(yōu)质(zhì)基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资者(zhě)获得(dé)感，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认(rèn)购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大类资产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目(mù)前(qián)中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多(duō)元(yuán)化产品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市(shì)场(chǎng)耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中(zhōng)金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在这一(yī)创新产品赛道(dào)取得了(le)领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是(shì)公(gōng)募基金服(fú)务国家战略、服(fú)务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济(jì)建设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不(bù)动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费能(néng)力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核(hé)注(zhù)册机(jī)制，优化审核(hé)注(zhù)册流程(chéng)。三(sān)是坚(jiān)持(chí)规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重点地(dì)区综合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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