导读(dú)

　　黄金二十年之后，当下中(zhōng)国地产步入大分化时(shí)代而非停滞期。

　　要嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗(yào)点

　　过去(qù)二十年是中国(guó)房地产市场黄金二十年。2019-2021年，连续三年商(shāng)品住宅销售(shòu)面积超15亿平(píng)，足够4000万家庭入住。恰逢近(jìn)年(nián)地产持续低景气，有关中国(guó)地产是(shì)否过剩的讨论日(rì)益热烈。

　　拨开(kāi)迷雾(wù)，本文试图厘清中国城镇(zhèn)存(cún)量(liàng)住宅真实情况，据此判断(duàn)中国未来(lái)地(dì)产趋势。

　　有媒(méi)体(tǐ)渲染中国地产(chǎn)存量(liàng)极度(dù)过(guò)剩(shèng)，事(shì)实是(shì)否如(rú)此？

　　住建部披露全国有近6亿栋房屋建筑，第(dì)七(qī)次人口普查调查数据显示城镇家庭户人均住宅(zhái)间数为1.06间。市场(chǎng)陷入怀疑，中国房子是否真的过(guò)剩？

　　事实上住建部(bù)披露的近6亿栋城乡房屋建筑(zhù)中，城镇建(jiàn)筑占比不到一成，其(qí)中还包括(kuò)大量城(chéng)镇非住宅建筑，如商业办公(gōng)楼、学(xué)校等，因(yīn)此6亿栋(dòng)房屋中城镇住宅占比极低。

　　七普显示中国城(chéng)镇居(jū)民人均住宅间数(shù)为1.06间(jiān)，但居住舒适不是人均(jūn)一间房所(suǒ)能满足，它(tā)与房屋质量、居住面积(jī)、配套(tào)设施等因素密切相关。中国(guó)的人(rén)均住宅间数较发达国家还有(yǒu)很大差距。人均住宅(zhái)间数大(dà)于1同样不(bù)意味着中国住宅市场已(yǐ)经饱和。

　　我们(men)测算(suàn)发现(xiàn)中(zhōng)国城(chéng)镇居(jū)民户均1套房，其(qí)中每户持有(yǒu)商品住宅仅(jǐn)0.64套。

　　目(mù)前并无直接公布中国家庭户均住宅(zhái)的数据，我(wǒ)们根据商品(pǐn)住宅(zhái)套数、商品住(zhù)宅占比和城镇家(jiā)庭户数，计算(suàn)出城镇家庭住(zhù)宅(zhái)套(tào)户(hù)比。

　　测算(suàn)结果显示，目前城镇家(jiā)庭户均拥有0.86套房(fáng)，其中0.54套为(wèi)商(shāng)品住(zhù)宅。若期房顺利交(jiāo)付，直至2024年，中国(guó)每(měi)户城镇家庭才拥有(yǒu)1套(tào)住宅，其(qí)中商业住宅仅(jǐn)0.64套。

　　户均一套房似乎意(yì)味着户户有房，然(rán)而事实上中国(guó)住宅市场供需(xū)并不平衡。

　　国际数据显示，成熟房(fáng)地产市场的(de)住(zhù)宅套户比(bǐ)会(huì)大于(yú)1，在1.1左右。

　　之所以(yǐ)说(shuō)不平(píng)衡，是因为户均一套房无(wú)法满足流动(dòng)人口的租赁和置业需求。全国(guó)总人口的近(jìn)三成都是流动(dòng)人口，流动(dòng)人口会选择在(zài)大城市租房(fáng)挣(zhēng)钱(qián)，在老(lǎo)家(jiā)买(mǎi)房，从而产生了额外的住宅需(xū)求。

　　即便户均一(yī)套房，中国未来地产仍有四大(dà)新(xīn)增需求动力。

　　第(dì)一，户均人口(kǒu)规模缩小，一(yī)人户、两人户占比不断增(zēng)加，导致家庭(tíng)户数增(zēng)多。小家庭化趋势将延(yán)续，带来新户购房需求(qiú)增长。

　　第二，经(jīng)济板块的分化(huà)日(rì)益明显，区域经济资源分配的再集中吸(xī)引着人口流入(rù)，人口(kǒu)净迁(qiān)入城市的新增(zēng)住(zhù)宅需(xū)求(qiú)有(yǒu)望持续旺盛(shèng)。

　　第三(sān)，30％左(zuǒ)右的家庭住在2000年以前建成的住宅中，涉及超9000万(wàn)家庭、81亿平方米的(de)住(zhù)宅建筑面积。促成(chéng)“老(lǎo)破小”住宅的(de)改造势在必(bì)行。

　　第四(sì)，中国的人均住宅间数与人均住宅(zhái)建(jiàn)筑面积均较发达国家有着(zhe)不小差(chà)距，“住上更大房子”的(de)改(gǎi)善性需求正在(zài)不断增加。

　　黄(huáng)金(jīn)二(èr)十年之(zhī)后，当下中国地产(chǎn)步入(rù)大分化时代而非(fēi)停滞期。

　　如果说过去二(èr)十年是中国(guó)地产黄金发(fā)展期，地产矛盾更多体(tǐ)现为住宅(zhái)供给存在不足，这(zhè)是(shì)过(guò)去二十年房价快速上涨(zhǎng)基石。那(nà)么(me)当(dāng)下房(fáng)地产大分(fēn)化(huà)时代已至，大分化时代下地产(chǎn)矛盾则更多体现在住宅质(zhì)量供需(xū)冲突(tū)。

　　地产(chǎn)大分(fēn)化(huà)必将(jiāng)体现在不同能级城市之间，不同区域板(bǎn)块(kuài)之间，不(bù)同品质住宅之间。

　　目录(lù)

　　正文

　　引言

　　不久前，官方披(pī)露全国已(yǐ)有(yǒu)近6亿栋房(fáng)屋建筑(zhù)，引发热议。从2月以(yǐ)来，各(gè)大城市二手房挂(guà)牌量突然激增，引发一阵二手房(fáng)的“抛售(shòu)潮”。

　　让(ràng)市场(chǎng)不(bù)禁担心，中国的房子是否已经(jīng)过剩？

　　中国城镇住宅到底是(shì)供给(gěi)过剩，还(hái)是(shì)供需平衡(héng)，或是仍然存在不足(zú)？可惜由(yóu)于住(zhù)宅存量(liàng)数据并未公布，我们无法(fǎ)直接知晓(xiǎo)具体情(qíng)况。

　　拨(bō)开(kāi)迷(mí)雾，我们测算出中国(guó)城镇(zhèn)家(jiā)庭户均拥有住(zhù)宅(zhái)套数，回答当前的(de)房子是否真的过剩(shèng)了？据此判断未来房地产市场(chǎng)会如何(hé)发展。

　　一、如何有效观(guān)察中(zhōng)国户均拥有住(zhù)宅数量

　　（一）中国住(zhù)宅数量过剩的(de)直(zhí)观判断(duàn)站(zhàn)不住(zhù)脚(jiǎo)

　　今(jīn)年2月，在以全国自然灾害(hài)综合风险普查工作情(qíng)况为主题的新闻发(fā)布会上，负责(zé)人对外披(pī)露：“住(zhù)宅城(chéng)乡建设行业获取了(le)全国(guó)近6亿栋城乡房屋建筑(zhù)数据(jù)以及80多万处市政设施数(shù)据。”

　　14亿人住6亿栋房屋(wū)建筑(zhù)，平均每栋建筑住不到3人，住宅市场(chǎng)看似(shì)已(yǐ)经过剩。

　　在(zài)这近6亿(yì)栋(dòng)房屋建筑中，农村房屋占(zhàn)9成以上，以栋(dòng)数计算的城镇(zhèn)房屋实际仅有4700多(duō)万栋，还包括了(le)大量商业楼(lóu)、写字楼、学(xué)校(xiào)、医院等非(fēi)住宅(zhái)。总的算下来(lái)，住宅占比并(bìng)不大。

　　第七次人口普查(chá)数(shù)据公布了(le)中国城镇家(jiā)庭(tíng)户人均住宅(zhái)间(jiān)数为1.06间，其(qí)中城市家庭户居(jū)民人均0.99间，乡镇家庭户居民人(rén)均1.18间。

　　人均住宅间(jiān)数大于1，看似意味着人(rén)人都有房间居住。

　　居住水平(píng)不仅与房间数量有关，更(gèng)与房屋质量、居(jū)住(zhù)面积、配套(tào)设施等因素密切(qiè)相关。单(dān)单(dān)从人(rén)均(jūn)住宅间数不能完全反(fǎn)映出(chū)城镇(zhèn)居民的居住水(shuǐ)平。

　　中国主(zhǔ)要是以家庭(tíng)为单位购买成套住宅，一套设(shè)施齐(qí)全的住(zhù)宅才(cái)是城镇居(jū)民宜居的(de)选择。

　　（二）中(zhōng)国户均(jūn)住宅(zhái)的测算思路、数据和方(fāng)法(fǎ)

　　中国城镇(zhèn)居民住(zhù)宅主(zhǔ)要(yào)分(fēn)两(liǎng)大类，一类是(shì)商品(pǐn)住(zhù)宅，另一类是保障房、原公有住宅、自(zì)建房等非商品住宅。

　　目前缺乏(fá)统计数据，并(bìng)没有直接公布城镇住宅数(shù)量。居民(mín)住宅相关数据(jù)有两处可以直接公(gōng)布，一(yī)是每年商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)销售套数(shù)（统计(jì)局）；二是居民住宅来源（人(rén)口普查数据）。计算中国居民户均住宅数量，我们主要用到上述两组数据。

　　中国住宅改革始(shǐ)于1998年，1998年之(zhī)前商(shāng)品住(zhù)宅数量极少，可忽略不计。估算城镇(zhèn)居民(mín)户均住宅套数(shù)分三步走(zǒu)：

　　第一步，将(jiāng)1999年以来每年商品(pǐn)住(zhù)宅销售套数相加(jiā)，我们就(jiù)能够得到当前(qián)商品(pǐn)住宅总存量。

　　第(dì)二步，根据城镇(zhèn)居民拥有的(de)商品住宅和非商品住宅比例，推算得到居(jū)民住宅总套数。

　　第(dì)三步，将城镇居民拥有(yǒu)的商(shāng)品住宅总数(shù)除以家庭户数，我们就能够得到城(chéng)镇户均(jūn)拥(yōng)有(yǒu嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗)的住(zhù)宅数量。

　　具(jù)体计算公式如下：

　　城(chéng)镇家庭住(zhù)宅套户比=住(zhù)宅总套(tào)数/家庭户数(shù)

　　=（商品住(zhù)宅(zhái)套数/家(jiā)庭户数）/（商品住宅套数(shù)/住(zhù)宅总套数）

　　=商品住宅套户比/商品住(zhù)宅占比

　　二(èr)、城镇家庭(tíng)户均拥有1.02套房

　　中国住宅存(cún)量到底有(yǒu)多少，目前(qián)缺乏(fá)一个(gè)准确统计(jì)。我们利用(yòng)既有统计数据，大致测算得到中(zhōng)国存量房地产套数，并进(jìn)一步推算(suàn)中国城镇家(jiā)庭户均拥有的住宅(zhái)数量。

　　（一(yī)）城镇居民户均拥(yōng)有(yǒu)商品住(zhù)宅0.64 套

　　截至(zhì)2022年，我们计算得到：

　　（一）中国商(shāng)品(pǐn)住宅累计(jì)销售1.97亿套。

　　（二(èr)）城镇家庭户均拥有0.64套商品住宅（包(bāo)含现房和期(qī)房）。

　　中(zhōng)国的房地产(chǎn)销(xiāo)售以(yǐ)期房(fáng)为(wèi)主，从2019年嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗开始，新(xīn)房销(xiāo)售(shòu)中期房占比近9成。本文去除商品住(zhù)宅累计销售套数里的期房销售，得(dé)到(dào)商品住宅现房(fáng)套数。

　　以2022年(nián)商品(pǐn)住(zhù)宅现房套数计(jì)算为例：

　　2022年商品住宅现房套数=截(jié)止到2022年商(shāng)品住宅累计(jì)销售套数-过去三年（2020、2021和(hé)2022年）的期(qī)房销售额(é)。

　　主(zhǔ)流房企(qǐ)竣(jùn)工(gōng)周期在2-3年，并考虑到交房后装修(xiū)的时间，取最(zuì)大值(zhí)3年。

　　将商(shāng)品住宅现房套数除以家庭户(hù)数，算出：

　　（三）目前中(zhōng)国(guó)城镇家庭户(hù)均(jūn)拥有(yǒu)0.54套(tào)商品现(xiàn)房住宅。

　　（二(èr)）城镇(zhèn)居民户(hù)均拥(yōng)有(yǒu)住宅1.02套(tào)

　　接下来我(wǒ)们需要进一步(bù)推算中国城镇居民拥有(yǒu)的户(hù)均住宅(zhái)套(tào)数。

　　首先，七普数据显示中国城镇居民的住(zhù)宅(zhái)结构特征如下(xià)：

　　73.8％的城镇家庭拥有住(zhù)宅。其中自建住宅(zhái)占比(bǐ)21％，购买商品住宅占比31.9％、二手房占(zhàn)比10.1％、经(jīng)济适用房占比3.8％、原公有住宅占比6.1％，通过继承或赠与(yǔ)占比0.9％。另有(yǒu)3.4％和(hé)17.7％的(de)家庭租(zū)赁廉(lián)租(zū)房(fáng)与其(qí)他住宅(zhái)。

　　其次(cì)，我(wǒ)们(men)假定(dìng)租赁其他住(zhù)宅和购买二(èr)手(shǒu)房都是商品住宅，因此将租赁其他住宅、购买商品住宅与购(gòu)买(mǎi)二手房加总，得到(dào)商(shāng)品(pǐn)住宅占(zhàn)居民(mín)所有住宅(zhái)的比(bǐ)例为62.8％。

　　2020年商品住宅占比为59.2％，粗略假设2021年-2022年期间商品住宅增幅为过去十年变化幅度的(de)20％，计算2011年(nián)-2020年商(shāng)品住宅的实际(jì)变化(huà)比例，从而我们估(gū)算出2022年(nián)商品住(zhù)宅所占比例(lì)，为62.8％。

　　最后，截至2022年末，中国(guó)平均每(měi)户城镇家庭拥有(yǒu)0.86 套住宅。但考虑已购期房(fáng)，中(zhōng)国平均每户城镇家庭拥(yōng)有1.02套住(zhù)宅。

　　如果(guǒ)交房顺(shùn)利，已购期(qī)房会在2-3年内陆续交付(fù)使用，到2024年，中国平均每(měi)户城镇(zhèn)家庭都会拥有一套住(zhù)宅。

　　三、城镇(zhèn)户均一套房的三点含义

　　既(jì)然(rán)城镇居民(mín)已经达(dá)到了(le)户均一(yī)套房(fáng)的程度，“户户有房(fáng)”是否(fǒu)意味着中(zhōng)国城镇化进展终结，甚至意味(wèi)着中国(guó)地产存量供给(gěi)绰绰有(yǒu)余？

　　（一）户均一套房并不意(yì)味(wèi)着(zhe)住宅市(shì)场供需平衡

　　需要有(yǒu)多(duō)余住宅来满足因人口流动、居民换房等因素产生(shēng)的住宅(zhái)需(xū)求(qiú)。因此，成(chéng)熟(shú)房地产(chǎn)市场的住宅套(tào)户(hù)比会在1.1左右。

　　国际经(jīng)验来看，美国、英国和日本的住(zhù)宅(zhái)套(tào)户比均高于1.1，其中，英国的住宅套户(hù)比最高，为1.19，日本为1.16，美(měi)国为(wèi)1.11。德(dé)国和(hé)韩国分别为1.02和1.05。

　　如果户均(jūn)刚好(hǎo)一套房，就会造成人(rén)口(kǒu)净流(liú)入地的住宅市(shì)场(chǎng)供(gōng)不(bù)应求，造成房价或房租迅速上涨。

　　七普指出中国的(de)流动人口(kǒu)3.76亿，省内流动人口和(hé)省际流动人口分别为2.51亿人和1.25亿人。

　　流动人口会选择(zé)在大城市租房(fáng)挣钱(qián)，在老家(jiā)县城(chéng)买房。

　　暨南大学2017年的中(zhōng)国城乡人口流(liú)动(dòng)调查数据显(xiǎn)示(shì)，在(zài)上海、杭(háng)州以及南京工(gōng)作(zuò)的流动人口(kǒu)在老家拥有住宅(zhái)比例分(fēn)别为(wèi)28％、21％和18％。大城市的(de)高工(gōng)资(zī)吸引(yǐn)打工人，但高房价迫使打(dǎ)工人回乡置业(yè)。

　　流动人口实际上会占据两套房，在高房价的大(dà)城市租赁一套房，在房价较低的县城购买一套房。所以说户均一套房无法满足庞(páng)大流动(dòng)人口(kǒu)的租赁与置业需求。

　　（二）至少9000万户家(jiā)庭住宅品质仍需改善

　　目前(qián)，中(zhōng)国的城镇住宅(zhái)中依然有不少老旧小区。

　　三成家庭，也(yě)就是约9000万户(hù)城镇居民住宅(zhái)是(shì)2000年以前(qián)建成，其中(zhōng)又有11.6％住宅年龄至少在33岁以上(shàng)。

　　这批存在着(zhe)建筑结构松散、设施陈(chén)旧(jiù)、安全隐(yǐn)患大等问题，如电线老(lǎo)化、管道(dào)等基础设施陈旧，给住户的生活带来了很大的(de)不便和(hé)安全隐患，并且居住体验(yàn)较差。

　　2000年以前建成的老旧住宅面(miàn)积小。占比为31.3％的家庭户数拥有的住宅面(miàn)积占比仅为27.6％。仍然存在5％左(zuǒ)右(yòu)的家庭(tíng)没有独立卫浴和厨房(fáng)。这(zhè)类(lèi)上世纪修建的(de)老旧小区很(hěn)难满足现代生(shēng)活需(xū)求，在(zài)未(wèi)来大都(dōu)会被拆迁重建。

　　近五成的家庭(tíng)住宅为(wèi)一居室和(hé)二居室(shì)，户型偏(piān)小。其(qí)中一居室(shì)占比为14.9％，二居室(shì)占比为33％。对比(bǐ)镇，城市家庭(tíng)住(zhù)宅户型更小，当然这与城市(shì)土(tǔ)地资源紧张有关。

　　（三）人(rén)均住宅面积(jī)扩(kuò)张是(shì)未来地产的(de)需求(qiú)驱动力

　　根据七普数据(jù)测算，2020年城镇家庭户住宅存量总面积为294.6亿平。暂不(bù)考虑两年间农民(mín)带房进城和(hé)老旧(jiù)小区拆迁，加上2021年和2022年商品住宅竣工面积（7.3亿(yì)与6.3亿），得出2022年住(zhù)宅存量总面积为308.16亿平(píng)，人(rén)均(jūn)住宅建筑面积为(wèi)39.45平方米(mǐ)。

　　超过一半的家庭人均住(zhù)宅建筑面积小于均值，近4成家庭人均住(zhù)宅(zhái)建筑面积(jī)在30平米(mǐ)以下。

　　15％的(de)城镇家庭人均住宅建筑面积不足19平方米，不及(jí)全国人均水平的一半。若去除20％的公摊(tān)，可使用的(de)住宅面积(jī)仅(jǐn)为15.2平方(fāng)米。上海(hǎi)市将人均住宅建筑面(miàn)积(jī)低于15平(píng)方米(mǐ)的(de)家(jiā)庭界(jiè)定为住宅存(cún)在困难，若按这个标准算的话，中国有(yǒu)11.3％的家庭存在住宅困难问题。

　　若人均(jūn)可使用住宅面积为(wèi)40平，即人均住(zhù)宅建筑面积(jī)为(wèi)50平(píng)，只(zhǐ)考虑家庭户人(rén)数，需要(yào)住宅总(zǒng)量约(yuē)390.6亿平，较目前至(zhì)少新(xīn)增82亿平(píng)。

　　对比发达国家人均住宅面积，美国为67㎡，瑞士、日本、德国(guó)和英(yīng)国都高于40㎡，中国的人均住宅建(jiàn)筑面积为39.45㎡，相差不大。但(dàn)若去除(chú)公摊面积后，中(zhōng)国的人均可使用面积为31.56㎡，这一(yī)差(chà)距将变得明显。

　　若(ruò)考虑约1.4亿(yì)的(de)集体(tǐ)户人口，所需要(yào)的住宅总(zǒng)量会(huì)更多。

　　四、户均已(yǐ)然1套房，未来地产还会(huì)有需求么(me)？

　　我们测(cè)算得到中国城镇家庭(tíng)户(hù)均1套(tào)房，看似已经户(hù)户有(yǒu)房(fáng)。即便如此，中国人口静态(tài)结构和动(dòng)态趋势(shì)演绎，决(jué)定了中国未(wèi)来地产仍有需求(qiú)释放。户均1套(tào)住宅现实之下，中国未(wèi)来城(chéng)镇住(zhù)宅需(xū)求主(zhǔ)要(yào)来(lái)自于四个(gè)方面。

　　第(dì)一，户均人口缩小，家庭户数增多，新户购房需求扩(kuò)张。

　　过(guò)去(qù)20年(nián)我(wǒ)国城镇家庭户(hù)均人口(kǒu)数不断下降，六普显示(shì)城镇户均(jūn)人口规模为2.85人(rén)/户，而七普显示城镇户(hù)均人(rén)口规(guī)模为(wèi)2.62人/户，一人户、二人(rén)户的(de)占比明(míng)显上升(shēng)，人口小家庭化趋势将(jiāng)继续(xù)延(yán)续，导致户数会(huì)因户(hù)均人(rén)口规模的缩小而增多。

　　第二，人口迁移导致经(jīng)济发展带来(lái)的(de)新(xīn)增(zēng)住宅(zhái)需求(qiú)旺盛。

　　中(zhōng)国经济板块的分化日益明显，资源(yuán)和生产(chǎn)要素逐步向经济带、都市圈中心城市流入，区域(yù)经济资源分配的再集中(zhōng)吸引着(zhe)人口流入。人口(kǒu)迁移势必(bì)涉及到(dào)买房租房，给迁(qiān)入地(dì)住宅市场带(dài)来新的增量。

　　以(yǐ)浙江省(shěng)为例，2021年常住(zhù)人口增(zēng)量为72万，而出生人口为44.9万人，死亡(wáng)人口为(wèi)38.4万人(rén)，自然增加人(rén)口仅为6.5万人，其人口增长主要受益于人口迁移。

　　第三，老旧(jiù)小区(qū)改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)依然庞大。

　　从(cóng)2011年到(dào)2020年，自(zì)建住宅和原(yuán)公有住(zhù)宅的家庭(tíng)拆迁改建(jiàn)最多。自建房家庭比例从(cóng)31.5％到(dào)21％，下降了10.5个百分点；原公有(yǒu)住(zhù)宅(zhái)家庭(tíng)比例从12.9％到6.1％，降幅为6.8个百(bǎi)分点。二(èr)者和(hé)（27.1％），再加(jiā)上其(qí)他住宅（5％）与家庭住宅建造时间为2000年以前的比例（31.3％）大致相吻合。

　　十年间新增8473万家庭户(hù)，自建住宅和(hé)原公有住宅减少了1282万户(hù)，住宅净需求增(zēng)加9755万户。49％的家庭(tíng)购买商品住宅(zhái)，21％的家(jiā)庭购(gòu)买二(èr)手房。在新(xīn)增住(zhù)宅(zhái)需求中(zhōng)，有7成家庭(tíng)购买了商品住(zhù)宅。租(zū)房、购买经济适(shì)用房和(hé)其(qí)他分别占比18％，3％和(hé)9％。未来随着城中(zhōng)村(cūn)和旧(jiù)城改造，商品住宅的占比(bǐ)势(shì)必会进一步上升。

　　2000年以(yǐ)前建(jiàn)造的住宅建筑面积(jī)还有约(yuē)81亿平，涉及城镇家庭(tíng)约9000万户。破旧(jiù)的城中村、老公有住宅，建筑面积小、质(zhì)量低、基础设施配套(tào)差、没有(yǒu)或少(shǎo)有物(wù)业管理(lǐ)，居民追求美好、宜(yí)居生活的环境，背(bèi)后的改善性需(xū)求有待释放。

　　第四，“住上更大房子(zi)”的改(gǎi)善性需求还(hái)将有所(suǒ)增加。

　　刚需购房受限于资金，倾向于中(zhōng)小户型。已有住(zhù)宅家庭希望提高(gāo)生活品质，以小换大、以旧换新。2022年底的中央经济工作会议(yì)明确指出支持住宅改善(shàn)等消费。

　　OECD国家的人均住宅间(jiān)数为1.71间，无论是否考虑乡村(cūn)住(zhù)宅因素(sù)，中国的人均(jūn)住(zhù)宅间(jiān)数(shù)较(jiào)其他国家(jiā)依旧存在不小差距(jù)。

　　住宅舒(shū)适度与经济水平(píng)有(yǒu)着密(mì)切正向联(lián)系。随着经济发(fā)展水(shuǐ)平的提高，中国的人均住宅间数(shù)与人均住宅建筑面积将随之增长。

　　如果说(shuō)过去(qù)二十年是(shì)中国地产(chǎn)黄(huáng)金发展期，地(dì)产(chǎn)矛盾更多(duō)体现为住宅供给存(cún)在不足，供(gōng)需出现(xiàn)错配，这是过(guò)去二十年(nián)房价快(kuài)速上涨基石。那么未来(lái)将是住(zhù)宅质量(liàng)的(de)供需冲突。房地产大分(fēn)化时代已至，这种分化不单局限(xiàn)于城市能级(jí)之间差异，优质(zhì)小区(qū)和老(lǎo)旧二手(shǒu)房之间(jiān)的差异也将越发扩大。

　　风(fēng)险提示

　　人口(kǒu)普查数(shù)据调(diào)查的是人，并不是针对住宅，因此可能存在统计偏差。商(shāng)品住宅占(zhàn)比(bǐ)实际值可(kě)能偏低(dī)，其增速可能(néng)超预(yù)期。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗