饱受(shòu)争(zhēng)议(yì)的二手(shǒu)房交易(yì)中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监管总局联合发布了关于规范房地产经(jīng)纪服务(wù)的意见。意见提(tí)及(jí)，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用房(fáng)源客源优(yōu)势收取过高(gāo)费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业(yè)主体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确(què)定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价(jià)等(děng)十(shí)方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城市(shì)发(fā)展，一二(èr)线城市二手(shǒu)房交易占比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以北(běi)京、上海为例(lì)，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产(chǎn)调控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房对居(jū)民来(lái)说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利用信(xìn)息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如(rú)收取过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费等，对居(jū)民造成额外(wài)的负担，而且这些(xiē)服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程(chéng)中存在(zài)的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内的相关(guān)市场交易行为及其(qí)主体进行规范和(hé)秩序整顿，是房地产市场管理和(hé)调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作(zuò)的意义更(gèng)大，也更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务行业(yè)关注(zhù)最多的(de)一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认(rèn)为，说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思未来相关部门主要监管的重点，将是(shì)对(duì)房(fáng)地产经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热(rè)点城市，二手房(fáng)屋交易过(guò)程中，部分价值(zhí)不菲的房(fáng)屋，往往要(yào)缴纳一笔(bǐ)金额不低的(de)中介费。以北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计算，一(yī)套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合理确(què)定经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)上，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构要合理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行(xíng)分档定(dìng)价(jià)。引导由交易(yì)双(shuāng)方共同承(chéng)担经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地(dì)产经纪服务收费(fèi)标(biāo)准的(de)最早依据(jù)是1995年(nián)国(guó)家(jiā)计委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的(de)通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖(mài)代理收费，按成(chéng)交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为例，目前北(běi)京(jīng)市执行(xíng)的(de)2014年(nián)更(gèng)新后的收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同意(yì)，可在(zài)规定的收费标准基(jī)础上适(shì)当上浮，上浮(fú)幅度(dù)最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思当前北(běi)京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本(běn)着“简(jiǎn)政(zhèng)放(fàng)权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等57个政府定(dìng)价，房地产经(jīng)纪服务收费多少由(yóu)各(gè)中(zhōng)介(jiè)机构自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构(gòu)在(zài)实际收取费用过程中，相关(guān)监管部门当前并未明(míng)确具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅(jǐn)需在服(fú)务过程(chéng)中对(duì)收费标准进行明(míng)码(mǎ)标(biāo)价(jià)即可。而(ér)房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结(jié)合房屋价值及(jí)工资标准，综合计算出(chū)合适(shì)的中介(jiè)费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对(duì)于明码(mǎ)标(biāo)价问题(tí)，两部(bù)门(mén)在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客(kè)户端等(děng)场(chǎng)所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容(róng)和(hé)收费标(biāo)准，不得(dé)混(hùn)合标(biāo)价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服务和(hé)延(yán)伸服(fú)务，应当分别明确服务(wù)项目和(hé)收(shōu)费(fèi)标准。房地产经纪(jì)机构收费前应当向交易当事(shì)人(rén)出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额(é)，由(yóu)当(dāng)事人(rén)签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市(shì)场平均水平的(de)房地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市场(chǎng)监管等部门采取(qǔ)约谈等(děng)综合措施进行(xíng)重(zhòng)点(diǎn)监管。市场(chǎng)监(jiān)管部门(mén)会同有关部门依(yī)法(fǎ)查处不按规(guī)定(dìng)说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思明(míng)码标价(jià)、操纵经纪服(fú)务收(shōu)费等违反价格和(hé)反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的行(xíng)为。对房地产(chǎn)经纪机构(gòu)相(xiāng)关违法(fǎ)违规(guī)信息，市场(chǎng)监管部门要依法依(yī)规纳入国家企业信(xìn)用信息公(gōng)示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击(jī)收费(fèi)过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳(zhèn)市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范(fàn)围(wéi)内，加上经纪(jì)服务费用对(duì)市场(chǎng)的影响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出，由于(yú)当前两(liǎng)部门(mén)提出的(de)意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件而非(fēi)规定，未来如(rú)何具体认(rèn)定其(qí)中的(de)细(xì)则(zé)，还(hái)需要看各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪(jì)服(fú)务(wù)领(lǐng)域的调整改(gǎi)善、规范(fàn)化，有利于行业健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。同(tóng)时(shí)，由于二手(shǒu)房很多(duō)房(fáng)源(yuán)在产权方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税(shuì)费(fèi)等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这(zhè)对(duì)房地产经纪(jì)服务行业(yè)的(de)专业(yè)性提(tí)出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖(mài)过程中，原本应该由上下家各(gè)支付一半(bàn)的中(zhōng)介费，但在一些热(rè)点城(chéng)市的二手房交易(yì)过程中，往往会有这样的情(qíng)形，因(yīn)部(bù)分购(gòu)房者处于弱势地位(wèi)，从(cóng)而会出现中介费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一些(xiē)房东(dōng)愿意承(chéng)担中介费(fèi)，这部(bù)分费用也(yě)可能(néng)通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下(xià)家，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产(chǎn)中介(jiè)公司将其视为(wèi)向购(gòu)房者单(dān)边收费的行为。部分中介(jiè)公司可能会利(lì)用(yòng)其支配(pèi)地(dì)位，在原先经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费的基(jī)础上，再次向房东收(shōu)取费用，而(ér)这部分费用，房东往往会将其(qí)转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上(shàng)相(xiāng)当于变相推高了(le)房价。两部门提出(chū)严(yán)禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高(gāo)交易中操作的透(tòu)明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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