大家好，听(tīng)说(shuō)过上海(hǎi)云(yún)锦东方(fāng)吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富(fù)豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估(gū)，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北(běi)京小聚，突(tū)然(rán)说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多(duō)问一句(jù)。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资(zī)证(zhèng)明需(xū)要(yào)徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一(yī)年(nián)内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海积(jī)分制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购(gòu)门槛，开(kāi)发商(shāng)要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利(lì)的(de)土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海(hǎi)第四批次(cì)入市(shì)新盘中的云锦东方三(sān)期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年至今的成交(jiāo)均(jūn)价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为(wèi)例(lì)，按照当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此次的(de)认购火爆程度，预(yù)计该批(pī)次的云(yún)锦东(dōng)方(fāng)会成(chéng)为上海积分制以来(lái)第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大(dà)神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其(qí)中，结婚(hūn)的方(fāng)式(shì)主要针(zhēn)对积分(fēn)不(bù)够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分入(rù)围；代持则是先以别人(rén)的(de)名义购房，以后通(tōng)过(guò)交易等(děng)方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻(wén)非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上(shàng)海亿万(wàn)富(fù)豪一(yī)日(rì)夫妻排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一(yī)个城市(shì)内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房库存(cún)巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱(ruò)分化(huà)比(bǐ)较明显的(de)情况，特别是在人口出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的行情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别(bié)城市好地(dì)段(duàn)还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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