金(jīn)融界5月(yuè)8日消息 两部(bù)门近日(rì)联(lián)合(hé)印(yìn)发的《关于规(guī)范房地产经纪服务(wù)的意见》明确，加强从业(yè)主体管理。严格落实(shí)经纪机构备案(àn)制度。全(quán)面推(tuī)行(xíng)经纪从业人员(yuán)实名登记。经纪服务内容由基(jī)本服务和延(yán)伸服务组成。基本服务是促(cù)成房(fáng)屋交易提供(gōng)的(de)一揽子必要服(fú)务，延伸服务是可单独提供(gōng)的(de)额外服务。意见明确，严(yán)禁操纵经纪服务收费。经纪机构不得滥用市场支配地(dì)位以不(bù)公平高价收取经纪服务费用(yòng)。房地产(chǎn)互联网平台不得干预经纪(jì)机构自主决定(dìng)收费(fèi)标准(zhǔn)。

　　意见(jiàn)全梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市(quán)文如下：

　　住房和城乡建设部(bù)市场监管总局关于规范房(fáng)地产经纪服务的意见

　　房地产经(jīng)纪对(duì)促进房屋交(jiāo)易、提高交易效率、保障交(jiāo)易安全具有(yǒu)重要作用。近年(nián)来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用(yòng)房(fáng)源(yuán)客源优势收取过高费用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥(làn)用客户(hù)个人信息等(děng)问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权益(yì)。为规(guī)范(fàn)房地产经纪(jì)服务，加强(qiáng)房(fáng)地产经纪行业(yè)管理，促进房地产市场健康(kāng)发展，现提(tí)出以下意见。

　　一、加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理(lǐ)。严格(gé)落实房地产(chǎn)经纪(jì)机构备案制度(dù)。为新建商品房(fáng)销(xiāo)售和(hé)存量房买卖、租(zū)赁提供代理、居间(jiān)等经纪(jì)服务(wù)的机(jī)构(gòu)，应当(dāng)按照《房地(dì)产经纪管理办法》规(guī)定(dìng)向所在地住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门备案(àn)。市、县住房和城乡建设部门要(yào)全面推行经纪(jì)从(cóng)业人员实名登记，加强经纪(jì)从业人(rén)员管理。经纪从业人(rén)员提供服(fú)务时，应当佩戴经实名登记(jì)的工作牌、信息卡(kǎ)等(děng)，公(gōng)示从(cóng)业(yè)信息，接受社会监督。

　　二、明确经纪服(fú)务内容(róng)。房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)提供的(de)经纪服务由基(jī)本服务和延伸服务组成。基(jī)本服务是(shì)房地产经纪机构为(wèi)促成(chéng)房屋(wū)交易提供的(de)一揽(lǎn)子必要服务，包(bāo)括(kuò)提供房源(yuán)客(kè)源信(xìn)息、带客户看房、签订房(fáng)屋交易合同(tóng)、协(xié)助(zhù)办理(lǐ)不动产登记等。延伸服务是房地产(chǎn)经纪机(jī)构接受(shòu)交易当事人委托提供的代办贷款等额外(wài)服(fú)务，每项服(fú)务可以(yǐ)单独(dú)提供。

　　三、合理确定经纪(jì)服务收费。房(fáng)地产经纪(jì)服务收费由交(jiāo)易各方(fāng)根(gēn)据服务内容、服务(wù)质量，结(jié)合市场供求(qiú)关系等因素(sù)协(xié)商确定。房地产经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　四(sì)、严(yán)格实行明码标价。房地(dì)产经纪(jì)机构应当在经(jīng)营门店、网站、客(kè)户端(duān)等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的基本服务和延(yán)伸服务(wù)，应当分别明(míng)确服务(wù)项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪(jì)机构收费前应当向交(jiāo)易当事人(rén)出(chū)具收(shōu)费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由当(dāng)事人签字确认(rèn)。

　　五、严(yán)禁操纵经纪服务(wù)收费。具有市(shì)场支配地位的房地产经纪(jì)机构，不得滥用市(shì)场支配(pèi)地位以(yǐ)不公平高(gāo)价收取经纪(jì)服(fú)务费用。房地(dì)产(chǎn)互联(lián)网平(píng)台不得强制要求(qiú)加(jiā)入平台(tái)的房地产经纪(jì)机构实行(xíng)统一(yī)的经纪服务收费标准，不得(dé)干预房地(dì)产经纪机构自主决定收费标准。房地产经纪机构、房地产互联网(wǎng)平台、相关(guān)行业组织涉(shè)嫌实施(shī)垄断行为(wèi)的，市场监管部(bù)门(mén)依法开展反垄(lǒng)断调查。

　　六(liù)、规范签订交易合(hé)同。各地住房和城乡建设部门要(yào)制(zhì)定房屋买卖(mài)合同、租赁合同、经纪服务合同示范(fàn)文本。房地产经纪机构应当在经营(yíng)场所醒目位置公(gōng)示(shì)合同示范文本，方便交(jiāo)易当事人使用。房地(dì)产经纪机构促成房屋交易，应当通过房屋(wū)网签备(bèi)案系统办理房屋买卖(mài)、租赁(lìn)合同网签(qiān)备案。

　　七(qī)、加强个(gè)人信(xìn)息(xī)保护。贯彻落实《中(zhōng)华(huá)人(rén)民(mín)共和国个人信息(xī)保护法(fǎ)》，房地产经纪机构及从业人(rén)员(yuán)不得非法收集(jí)、使用、加工、传输他(tā)人个人信息，不得非法(fǎ)买(mǎi)卖(mài)、提供或者公开他人(rén)梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市个人信息。房地产经(jīng)纪机构要建立健(jiàn)全客户个人信(xìn)息保护(hù)的内(nèi)部(bù)管理制度，严格依(yī)法收集、使用、处理客户个人信息，采取有效(xiào)措(cuò)施防范(fàn)泄露或非法(fǎ)使用客户个人信息。未经当事人同(tóng)意，房地产经(jīng)纪机构及从业人员(yuán)不得收集个(gè)人信息和房屋状况(kuàng)信息，不得发送商业性短信(xìn)息或拨打商业性电话。

　　八、提升管理(lǐ)服务水平。市(shì)、县住(zhù)房(fáng)和城乡建设(shè)部门(mén)要建立健(jiàn)全房屋交易(yì)管(guǎn)理服务平台(tái)，加强对交易房源、房地产经(jīng)纪机构及(jí)从(cóng)业人员的管(guǎn)理。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构发布的(de)房源信息(xī)，应(yīng)当(dāng)通过平(píng)台进(jìn)行核验。鼓励通过房屋交易管理服务平(píng)台向(xiàng)交易当(dāng)事人(rén)提供房源核验、房(fáng)源发布、合(hé)同网签备案等便(biàn)民服(fú)务(wù)。加强存(cún)量房交(jiāo)易资(zī)金监(jiān)管，除交易当事人提(tí)出明确要求(qiú)外，购房款应纳入资(zī)金监管账户。鼓励房地产经纪机构将经纪服务费(fèi)用纳入交易资金监管(guǎn)范围。

　　九(jiǔ)、加(jiā)大违(wéi)法违规行为整治力(lì)度(dù)。各(gè)地住房(fáng)和(hé)城(chéng)乡建设部门要将(jiāng)规范(fàn)房地(dì)产经纪服务纳入房地(dì)产市场秩序(xù)整治的重要内(nèi)容，会同有(yǒu)关(guān)部门依法查(chá)处“黑中介”、侵(qīn)犯个人信息(xī)合法权益等违(wéi)法违规行为，曝(pù)光典型案(àn)例。对收费明显高于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪(jì)机(jī)构，住房和城乡(xiāng)建设部门(mén)会同市场(chǎng)监(jiān)管等(děng)部门采取约谈等(děng)综合措(cuò)施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会(huì)同(tóng)有(yǒu)关部门依法查处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违规(guī)信息，市场监管部(bù)门要依法依规(guī)纳入国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　十(shí)、加强(qiáng)行业自律管理。房地产经纪行业组织(zhī)要健全行规行约，完善房地产经纪服务标准和执业规则，引导房地产经纪机(jī)构(gòu)及从业(yè)人员依法合规(guī)经营。对(duì)房(fáng)地产经纪机构及从(cóng)业人员(yuán)存在收费不规范、侵犯客(kè)户个人信息合法权(quán)益等情形的，房地(dì)产经纪行业(yè)组织依据行规行约给予自(zì)律处(chù)分。

　　住房和(hé)城乡建(jiàn)设部

　　市场(chǎng)监管总局

　　2023年4月27日

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