继(jì)今年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下(xià)两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在(zài)当日(rì)获得中(zhōng)国证监会准予注(zhù)册的(de)批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官(guān)网信息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金(jīn)的(de)募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售(shòu)之日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会(huì)同基金的销售机构和(hé)上海证券交易所等(děng)，认真做好基(jī)金的信息(xī)披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核算、客户服(fú)务和募集(jí)准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立和(hé)完善内(nèi)部合规(guī)控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基金募集和运(yùn)作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家(jiā)级光电子(zi)信息产业基(jī)地(dì)核心载体、中国孵化器事(shì)业发(fā)源(yuán)地的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集(jí)成电路(lù)、软件(jiàn)开发(fā)及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业(yè)集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划(huà)软件产业基(jī)地”和商务(wù)部认定的(de)“中国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的投融(róng)资(zī)及(jí)建设主体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建成(chéng)运营(yíng)及在(zài)建(jiàn)的可(kě)租赁物业面积(jī)超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等(děng)产业(yè)园(yuán)区类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要(yào)影响力(lì)和持续竞(jìng)争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司(sī)作为外部管理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携(xié)手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至(zhì)菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的(de)重要组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高(gāo)速公路网最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一(yī)环(huán)”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交通(tōng)基础设施(shī)领域的(de)投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的(de)高速公路运营管理经验(yàn)和较强的(de)管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高(gāo)股(gǔ)份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创(chuàng)新实(shí)践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提(tí)高投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础设施资产类型及优(yōu)质(zhì)基(jī)础设施资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权益，切实提高(gāo)投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的>

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏(xià)基(jī)金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集(jí)总规模(mó)169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目(mù)前中(zhōng)金基金总规模(mó)已经越(yuè)过(guò)千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在(zài)一(yī)级市(shì)场耕(gēng)耘(yún)深(shēn)厚股东背景的基(jī)金管(guǎn)理人(rén)，比如(rú)中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了(le)新(xīn)的增长点。”一位公募(mù)市场部人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经(jīng)济的很好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了基础设施(shī)资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着(zhe)该类(lèi)产品发(fā)行的(de)日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化(huà)市(shì)场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了(le)服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关于进(jìn)一(yī)步推进基础设(shè)施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步(bù)推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的(de)消费(fèi)基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝(níng)聚(jù)各方合力，完(wán)善(shàn)重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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