饱受争议的(de)二手房交易中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐渐(jiàn)得(dé)到监管部门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发布(bù)了(le)关于规范房地(dì)产经纪服(fú)务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房(fáng)地(dì)产经纪机构存在利用房源客源优势收取(qǔ)过高费用(yòng造梦西游3宠物技能几级领悟)、未(wèi)明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重(zhòng)交易当事(shì)人(rén)负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加(jiā)强从(cóng)业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容(róng)、合(hé)理确定经纪服务(wù)收费(fèi)、严(yán)格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称，随着(zhe)城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手房占市场(chǎng)成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依(yī)赖中介居(jū)间成交(jiāo)，房地产(chǎn)调控重心逐渐(jiàn)从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于(yú)金额不低的大宗交易，由于二手房(fáng)交易(yì)成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的(de)专业性，居民往往通过(guò)中介来(lái)完(wán)成。但很(hěn)多中介利用信息不对称(chēng)等(děng)问(wèn)题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担(dān)，而且这些服(fú)务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪(jì)服(fú)务在内(nèi)的相(xiāng)关市(shì)场交易(yì)行为(wèi)及(jí)其(qí)主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题(tí)成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业关注最多(duō)的一(yī)个话(huà)题(tí)，便(biàn)是房地产经(jīng)纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关(guān)部门主要监管(guǎn)的(de)重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费及中介交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金(jīn)额不(bù)低的(de)中介费。以北京某(mǒu)房地产经(jīng)纪服(fú)务机构2.7％的服(fú)务(wù)费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪(jì)服务收(shōu)费上，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪机构要合(hé)理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价(jià)。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用。

　　据张大伟介(jiè)绍(shào)，目前房地产经纪服务(wù)收费标准的(de)最早(zǎ造梦西游3宠物技能几级领悟o)依据是1995年国(guó)家计委建(jiàn)设部(bù)下发的《关于房(fáng)地(dì)产中介服(fú)务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋(wū)买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按(àn)成交(jiāo)价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后的收费标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数(shù)特别复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经交易各方协(xié)商同意，可(kě)在规定的收费标(biāo)准基(jī)础上适当(dāng)上浮(fú)，上(shàng)浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的(de)精神(shén)，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务收费多少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构在(zài)实际(jì)收取费用过程中，相(xiāng)关(guān)监管部门当前并(bìng)未明确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需在服(fú)务过(guò)程中对收费标准进行明(míng)码(mǎ)标价即(jí)可。而房地产经纪服(fú)务机(jī)构在具体(tǐ)收取过(guò)程中，会结合(hé)房(fáng)屋价值及工资标准(zhǔn)，综合(hé)计算出合(hé)适的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明(míng)码标价问题，两部(bù)门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)应当(dāng)在经营门(mén)店(diàn)、网站、客户端等场(chǎng)所或渠(qú)道，公(gōng)示服(fú)务项目、服务内容(róng)和收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产经纪机构提供(gōng)的基本服(fú)务和延伸(shēn)服务，应当分(fēn)别明确(què)服务项目和收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向(xiàng)交易当事(shì)人出具收费(fèi)清单，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费明显高于(yú)市场平均水平的(de)房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会(huì)同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施进行(xíng)重点(diǎn)监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的(de)行为(wèi)。对房地产经(jīng)纪(jì)机构相关(guān)违法违规信息，市场监管(guǎn)部门(mén)要(yào)依(yī)法依规纳(nà)入国家企(qǐ)业信(xìn)用(yòng)信息公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实(shí)行分档定价(jià)，是否意味着，未(wèi)来豪宅造梦西游3宠物技能几级领悟(zhái)的(de)中介费有(yǒu)望大幅(fú)降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档定价，合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用，主要还是(shì)规范行(xíng)业，打(dǎ)击收费过(guò)高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为(wèi)例(lì)，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范(fàn)围内(nèi)，加上经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件而非(fēi)规定，未来(lái)如何具体认定其中的细则(zé)，还需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪(jì)服务领域的调整改善、规(guī)范化，有(yǒu)利(lì)于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手房很多房(fáng)源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵押、不同(tóng)税费(fèi)等都可(kě)能对交易产(chǎn)生影响，这对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务行业(yè)的专业性提(tí)出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研(yán)究总(zǒng)监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原(yuán)本应该(gāi)由上下家(jiā)各支付一(yī)半(bàn)的(de)中介费，但在一些热点城(chéng)市(shì)的二手房交易(yì)过程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从而会出现中介(jiè)费及税费(fèi)均由购(gòu)房者来承(chéng)担。即使一(yī)些(xiē)房(fáng)东愿意(yì)承(chéng)担中介费，这(zhè)部分费(fèi)用也可能通过(guò)转嫁(jià)的方式，在房价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一些房产(chǎn)中(zhōng)介公司(sī)将其视(shì)为向购房者单(dān)边收(shōu)费的行为。部分中介公司可能(néng)会(huì)利(lì)用(yòng)其支配(pèi)地位(wèi)，在原先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向房东收(shōu)取(qǔ)费用，而这部(bù)分费(fèi)用(yòng)，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于(yú)变相推(tuī)高了房价。两部(bù)门提出严(yán)禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于(yú)提(tí)高交易中操作的透(tòu)明(míng)度(dù)，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称。

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