杭州楼市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不(bù)限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区(qū印信是什么意思？ 印信和书信一样吗)域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房印信是什么意思？ 印信和书信一样吗产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局(jú)长王进(jìn)表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和健(jiàn)康发展。”王(w印信是什么意思？ 印信和书信一样吗áng)进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一(yī)步(bù)促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭(háng)州市户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)在富(fù)阳区(qū)购买第二套(tào)住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情况出发完(wán)善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社会(huì)群体(tǐ)的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购买新房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购(gòu)房(fáng)政策(cè)，进一(yī)步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊(láng)实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预(yù)售证(zhèng)的新建商(shāng)品(pǐn)住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实(shí)施范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多(duō)、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅用地出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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