杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买二套房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购(gòu)房(fáng)者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确(què)认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二(èr)套住房，依然(rán)需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区(qū)施(shī)策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关(guān)于进一步(bù)促进房地(dì)产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商品住房和(hé)二手住(zhù)房(fáng)）；符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套(tào)住(zhù)房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到(dào)不同(tóng)社会(huì)群体(tǐ)的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对(duì)性(xìng)地满足居(jū)民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有(yǒu)机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区(qū)内(nèi)限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域的(de)差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创大(dà)走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施范围内稳定就业(yè)或落户(hù)满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国城市(shì)市本级涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确保房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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