豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的(de)消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了(le)大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从各(gè)地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明显增多(duō)了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地(dì)咨询的(de)客(kè)人(rén)也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不(bù)买老区房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去(qù)，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上(shàng)传(chuán)得那么(me)破，本地人还是有买房的(de)需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的(de)客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的(de)都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不(bù)怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房(fáng)价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝(bǎo)山(shān)经(jīng)济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发(fā)展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区(qū)是最初因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多数(shù)人(rén)都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的(de)，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也(yě)印(yìn)证了这样(yàng)的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城(chéng)市(shì)内(nèi)部各(gè)区之间的(de)人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎(hū)承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发(fā)了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在(zài)全(quán)国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个(gè)资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下(xià)降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购(gòu)房(fáng)后(hòu)作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有(yǒu)了新的用处(chù)。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事(shì)件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极(jí)导入(rù)各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更好的规(guī)划(huà)，要(yào)系统对此类存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培育(yù)城市发(fā)展的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名(míng)）

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