经(jīng)济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等(děng)热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势(shì)后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大(dà)盘的(de)需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地方综合(hé)财力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地(dì)产(chǎn)交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释(shì)放(fàng)后(hòu)的自然调整，市(shì)场修复(fù)过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记，很多(duō)人将其视为(wèi)房地产税征(zhēng)收开始的(de)信(xìn)号(hào)。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的(de)成(chéng)本就会增加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加大，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点依照全国人(rén)大常委会的(de)授权进行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续(xù)助力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地(dì)产调(diào)控措施。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明(míng)确，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资(zī)金的压(yā)力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持(chí)。一(yī)线城市的房地产市(shì)场调控政策(cè)一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的(de)方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对(duì)其他(tā却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步(bù)细(xì)化(huà)的(de)空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确(què)保购房人(rén)按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区(qū)域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝一步优化限购举措。金融政策(cè)对(duì)房地(dì)产市场的作用十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半(bàn)年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门(mén)针对房地产市场的金(jīn)融支持举措(cuò)，均为(wèi)今年以来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融政策仍(réng)将在(zài)供(gōng)需(xū)两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房(fáng)企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善(shàn)性(xìng)住房需求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过(guò)下调房(fáng)贷利率等举措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施两年(nián)，主管部门对(duì)二手房源标注(zhù)交易参(cān)考(kǎo)指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价(jià)确定购房贷(dài)款额度，这项调控措(cuò)施(shī)对于(yú)深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交易(yì)平台(tái)上看不到的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策(cè)制定者根据(jù)市场情况细致(zhì)衡量。

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