饱(bǎo)受争议的(de)二手房(fáng)交易(yì)中(zhōng)介费问(wèn)题(tí)，正(zhèng)逐渐得(dé)到监管部门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监管总局联合(hé)发布了关于规范房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务的意见。意见(jiàn)提及，近(jìn)年来(lái)，部分房地产经纪机构存在利用房(fáng)源(yuán)客源优势收(shōu)取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负(fù)担(dān)、侵害其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从(cóng)加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明(míng)确经纪服(fú)务内(nèi)容、合(hé)理确(què)定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码标价等十方(fāng)面(miàn)，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，随(suí)着城市发(fā)展，一二线城市(shì)二手房(fáng)交易(yì)占比逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北(běi)京、上(shàng)海为例，二手房占(zhàn)市场成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居间(jiān)成交(jiāo)，房地(dì)产调(diào)控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金额不低的(de)大宗交易(yì)，由于二(èr)手房交易成(chéng)本较(jiào)高、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往通过中介(jiè)来(lái)完成。但很(hěn)多(duō)中介利(lì)用信息不对称等问(wèn)题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如(rú)收取过(guò)桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额外(wài)的负担，而且这些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市场交易(yì)行为及其主体进行规范和秩序(xù)整顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场管(guǎn)理(lǐ)和(hé)调控的主题(tí)。“当下，推进这项工(gōng)作的意(yì)义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题成监管重点

　　二(èr)手房(fáng)市(shì)场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行(xíng)业关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主要监管的(de)重点，将是(shì)对房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易(yì)进行规范(fàn)。

　　在热(rè)点城市，二(èr)手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介费。以北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服(fú)务(wù)费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上(shàng)，两(liǎng)部门在(zài)此次(cì)意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方共同承(chéng)担经纪服务(wù)费用。

　　据(jù)张(zhāng)大(dà)伟(wěi)介绍，目(mù)前(qián)房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据是(shì)1995年国家计委建设部(bù)下发的《关于房地产中(zhōng)介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年(nián)更新后的收费(fèi)标准，即根据这样(yàng)的规(guī)定：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经(jīng)交易各方协商(shāng)同意，可(kě)在规定的收费(fèi)标准(zhǔn)基础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超(chāo)过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取(qǔ)消了房地(dì)产中介(jiè)服(fú)务等57个政府定价(jià)，房地(dì)产经纪(jì)服务收(shōu)费多少由(yóu)各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构(gòu)在(zài)实际收取费用过程中，相关(guān)监(jiān)管部门当前并未明确具体的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)率，中介机构仅需在服务(wù)过程(chéng)中对收费标准进行(xíng)明码(mǎ)标(biāo)价即可(kě)。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体收取过(guò)程(chéng)中(zhōng)，会结(jié)合(hé)房屋价值(zhí)及工资标(biāo)准，综合(hé)计算出合适的(de)中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经(jīng)纪(jì)机构应(yīng)当在经营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道(dào)，公(gōng)示服务(wù)项目、服务(wù)内容和收(shōu)费标(biāo)准，不(bù)得混合标价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基(jī)本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费(fèi)标(biāo)准。房(fáng)地产经纪机构收费(fèi)前(qián)应当(dāng)向交(jiāo)易当事人出(chū)具收费清(qīng)单(dān)，列明收费标准、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平的房地产经(jīng)纪机构，住(zhù)房和城(chéng)乡建(jiàn)设部(bù)门将(jiāng)会同市场监管等部门采取约谈等(děng)综合措施进行重点监管。市场监管部(bù)门会同有(yǒu)关部门(mén)依法查(chá)处(chù)不按规定明码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反(fǎn)价格(gé)和反垄断法律法(fǎ)规(guī)的行为。对房地产经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市(shì)场监管部门要依法依(yī)规纳入国(guó)家企(qǐ)业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价(jià)，是否(fǒu)意(yì)味着，未(wèi)来豪宅的中(zhōng)介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓(gǔ)励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原(yuán)则实行(xíng)分档定价(jià)，合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪服务(wù)费用，主要还是(shì)规(guī)范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构(gòu)，但对市场影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来(lái)收费就不(bù)同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内(nèi)，加(jiā)上(shàng)经纪(jì)服务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非规(guī)定(dìng)，未来(lái)如何具体认定其(qí)中的细则(zé)，还需要看(kàn)各城市落地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看(kàn)，经纪服务(wù)领域的调整改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同时，由于二(èr)手房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都(dōu)可能对交易产生影响，这(zhè)对房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业的专业(yè)性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原本(běn)应该由上(shàng)下家(jiā)各支付一半的(de)中介费，但在一些热点城市的(de)二(èr)手房(fáng)交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房(fáng)者处于(yú)弱势地位，从而会出现中介(jiè)费(fèi)及税费均由购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿意(yì)承担中(zhōng)介费，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这几近是什么意思，几近什么意思拼音种所谓‘约(yuē)定(dìng)俗成’的(de)情况，几近是什么意思，几近什么意思拼音一些房产中介公司将其视为向购房(fáng)者单(dān)边收费的行为。部(bù)分中(zhōng)介公司可能会利用(yòng)其支配地位，在(zài)原先(xiān)经纪(jì)服务收费的基础上，再次向房(fáng)东收取(qǔ)费用(yòng)，而(ér)这部分费用(yòng)，房东往往(wǎng)会将其转(zhuǎn)再(zài)次(cì)转嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实(shí)际上相当于(yú)变相(xiāng)推(tuī)高了(le)房价。两部(bù)门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于(yú)提高交易中操作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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