从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业(yè)主们在两个月内经历了(le)心态的(de)过山车(chē)。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来(lái)自于(yú)佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周(zhōu)围(wéi)中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话术(shù)让其他业主对房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为(wèi)受(shòu)到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和(hé)物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同(tóng)一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随(suí)着(zhe)房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达(dá)到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际(jì)上(shàng)从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示(shì)“我们(men)业(yè)主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年(nián)3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一(yī)路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地(dì)块(kuài)低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济(jì)观(guān)察报援引(yǐn)多名(míng)南京(jīng)地产投(tóu)资人士的说(shuō)法(fǎ)称上(shàng)述传言(yán)属实。时(shí)代财经了(le)解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时(shí)代财经表示(s艾特是什么意思hì)，“从业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段(duàn)时间了(le)”，而(ér)后(hòu)才(cái)被人(rén)截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨(zhǎng)价计划(huà)的(de)原因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国(guó)多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等(děng)热(rè)门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨(zhǎng)价的艾特是什么意思行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之(zhī)时(shí)，号召(zhào)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数(shù)据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的(de)刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店负责(zé)人(rén)告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下(x艾特是什么意思ià)降了”。

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