楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回(huí)升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市(shì)场在(zài)回(huí)暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持(chí)一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上(shàng)升等(děng)因素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多(duō)数(shù)城市市场调(diào)整压力仍(réng)然较(jiào)大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线城市(shì)的(de)政策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二(èr)孩(hái)及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子(zi)女未成(chéng)年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住房公积(jī)金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自(zì)住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提(tí)取(qǔ)规(guī)定的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本(běn)市住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购(gòu)房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计其(qí)它(tā)城市后(hòu)续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一(yī)定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究(jiū)发展部(bù)调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加(高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思zhōu)房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待(dài)售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思(chéng)都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房(fáng)人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多(duō)数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内供应高(gāo)峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是(shì)今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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