从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山南(nán)海(hǎi)万达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他(tā)业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业(yè)主共同维(wéi)护房产价(jià)值，其(qí)中(zhōng)三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业(yè)主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或下架房源(yuán)的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价(jià)并(bìng)未受(shòu)到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面(miàn)取消执(zhí)行了(le)6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达(dá)华府4月(yuè)的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道(dào)该地块是(shì)“因(yīn)故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一(yī)路(lù)之(zhī)隔(gé)的(de)小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价(jià)出让(ràng)，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人士(shì)的说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出(chū)让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的(de)“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)当时的(de)二手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主(zhǔ)那里(lǐ)了(le)解(jiě)到的(de)情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因(yīn)归结于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一(yī别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你)般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

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