经济日报(bào)文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝(jué)大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购(gòu)房需(xū)求较(jiào)为集(jí)中释放后(hòu)，最近一(yī)些(xiē)城市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措(cuò)巩(gǒng)固房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市(shì)房地产(chǎn)交易量有所回落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期(qī)上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登(dēng)记，很多人(rén)将其(qí)视为(wèi)房地产(chǎn)税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉手中房产，绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思市场供应量加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意味与房地(dì)产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然(rán)联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思依照全国(guó)人(rén)大(dà)常(cháng)委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点城市的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的(de)方式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注刚需(xū)和(hé)改善性需求(qiú)，会(huì)对(duì)其(qí)他一(yī)线(xiàn)等热绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思点(diǎn)城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一(yī)步细(xì)化的(de)空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎(zhā)实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一(yī)些城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到(dào)了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对(duì)房地(dì)产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金融支持(chí)举(jǔ)措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍(réng)将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资(zī)需求，又支(zhī)持(chí)刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调(diào)房贷利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房源标(biāo)注交易参(cān)考指导价(jià)，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到了(le)明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二(èr)手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不到(dào)的二手房交(jiāo)易(yì)指导价又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者(zhě)根(gēn)据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡(héng)量(liàng)。

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