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分压公式是什么，分压公式是什么意思缩水18个亿！这家房企干倒了股神牵出多起“骗局”

　　每座城市都(dōu)有自己奉为“隐秘而顶尖”的豪宅，比(bǐ)如北京(jīng)的万柳书(shū)院、钓(diào)鱼台七号(hào)院(yuàn)，深圳的深圳湾(wān)一号、天琴湾、蓝楹(yíng)湾(wān)，广州的汇悦台(tái)、云(yún)山壹号，成都(dōu)浣花溪的金林半岛(dǎo)、草堂之(zhī)春(chūn)…

　　在上海，“檀宫”一定榜上有名，在接待(dài)国家元首(shǒu)的西(xī)郊(jiāo)宾馆旁，只(zhǐ)有18幢(chuáng)别(bié)墅、只(zhǐ)卖给(gěi)了国(guó)内(nèi)外至富的18个人。

　　但和檀宫华丽的故事不同，其背后(hòu)开发商华(huá)丽家族，如今处境却“一片狼藉”，引(yǐn)发公司股东、私募一哥徐翔直呼“已经忍无可忍！”

　　5月17日，徐翔向华丽家族提名了(le)董事(shì)推荐议案股东大会表决。言(yán)下之意，想进董(dǒng)事会，监督公司转型、稳定基本面和股(gǔ)价。

　　同日，就此(cǐ)事华丽家族收到了上交所的(de)“监管(guǎn)工作函”。公司回(huí)复称，董事会(huì)认为泽熙投资（徐翔控股公司）的股权(quán)被(bèi)冻结，在过(guò)去7年多没(méi)有(yǒu)行使过表决权，提案(àn)程(chéng)序存(cún)在一(yī)定的(de)瑕疵，董事会希(xī)望其股权争议解决后再进行提(tí)案。

　　凤(fèng)凰网风财讯(xùn)注意(yì)到，截止5月18日收盘，华丽家族股价约3.43元，对比(bǐ)徐翔向公(gōng)司“开战”前已经拉升了两个板。但相较2015年徐翔（通过(guò)泽熙投资）拿下公司9000万(wàn)股(gǔ)时，最高股价超过(guò)30元，股价回缩了近10倍(bèi)。相应(yīng)其持股(gǔ)市值也(yě)从(cóng)最(zuì)高的20亿元大(dà)减至2亿(yì)元(yuán)。

　　投(tóu)资23年、价(jià)值缩水9成，这(zhè)事搁在一度被称为(wèi)“中国股神”的徐翔身上，或许也受不了(le)。但也有些老股(gǔ)民在评论(lùn)中不(bù)留余地(dì)称(chēng)这(zhè)为“自作自受”。

　　手握(wò)上海核心豪宅(zhái)，却惨(cǎn)亏0.2亿(yì)

　　“摸鱼”程度让股(gǔ)神都(dōu)怒了(le)

　　徐(xú)翔在2017年(nián)1月因操纵证(zhèng)券市场(chǎng)被判入(rù)狱(yù)，2021年7月9日徐翔刑满释(shì)放，彼时(shí)外界盛议其(qí)会(huì)以何(hé)种方式重(zhòng)返资本市(shì)场？

　　谁料，徐翔(xiáng)第一次(cì)再入公众视(shì)野是(shì)“离婚案被法院驳回”（详见文末延(yán)伸阅读），第二次则是(shì)因投(tóu)资亏(kuī)损向华丽家族发飙(biāo)，两(liǎng)次都难(nán)言体面。

　　反(fǎn)观(guān)华丽家族的(de)经(jīng)营，的确是“股神(shén)”都(dōu)可能愤(fèn)怒的程(chéng)度(dù)。

　　主营房地产的华(huá)丽家族(zú)，在今年一季(jì)度的销(xiāo)售签(qiān)约面(miàn)积仅有300平方米，大(dà)抵为市面上(shàng)一两套大户型房产交易的量，销售额约595.17万元。今年一季度公司(sī)营业收(shōu)入仅0.1亿(yì)元，扣非净利润-0.2亿元。

　　去年(nián)也是相似(shì)的(de)节奏。2022年一(yī)季度，华丽家族的销售(shòu)面(miàn)积仅300平方米(mǐ)，销售金额478.41万元，全年销售额约7761.31万平，总(zǒng)营业(yè)收入仅2.11亿元，同比腰斩、下降(jiàng)超过(guò)59％，扣非净利润也(yě)跌至0.73亿元(yuán)。

　　缩水18个(gè)亿(yì)！这家房企干倒了股神牵出多起“骗局”

　　（图源华丽家族2023年(nián)一季度报）

　　实(shí)际上(shàng)华丽家(jiā)族是有地、有资产的。根据财(cái)报，截至2022年底公(gōng)司土(tǔ)储(chǔ)面积约8.53万平方米，在苏州有待(dài)开(kāi)发(fā)土地(dì)面积2.32万平方米，贵州遵义待(dài)开(kāi)发土(tǔ)地(dì)6.21 万平(píng)方米(mǐ)。

　　同时，公司还在(zài)上海拥有诸多投(tóu)资性房产(chǎn)和车位，以及一个至今仍有2175平方米可售面积的住宅项目(mù)“上海华(huá)丽家(jiā)族(zú)汇景天地(dì)”。

　　近日上海豪宅回暖，甚(shèn)至出现了(le)“千万级豪(háo)宅排队抢购(gòu)”的(de)盛景，一日夫妻、代持(chí)黄牛等奇葩桥段不断(duàn)，而华丽家族持(chí)有(yǒu)的(de)汇(huì)景天(tiān)地项目地处核心黄浦区、数(shù)千平绿(lǜ)地环绕还可(kě)眺江，似(shì)乎不愁市场(chǎng)销路。

　　这也(yě)使得外界很(hěn)疑惑，华丽家(jiā)族为(wèi)何常年懈怠卖房？

　　徐翔(xiáng)则直言，如果华丽家族今年整体业绩(jì)没有起色，基(jī)本面继续恶(è)化(huà)的(de)话(huà)，公司甚至可能面(miàn)临退市(shì)危机。

　　疯狂(kuáng)跨界炒作套现

　　“资(zī)本玩家”有出路？

　　虽然华丽(lì)家族未(wèi)曾回应过，为何经营不积极，但(dàn)从行动来看，“资(zī)本(běn)玩家”的(de)心态或许能解(jiě)释一二。

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　　华丽家族成立于2001年1月，由上海南江(jiāng)集团(tuán)和四位自然人投资设立，以房地产开发为业务，拥有国家建筑装饰(shì)一(yī)级(jí)资质，也(yě)涉足绿化环(huán)保等相关产业。

　　及至2008年7月(yuè)华丽家族借壳(ké)SST新智上市，登陆上交所，公司(sī)依然(rán)主营房地(dì)产开发和(hé)收并购(gòu)。

　　2011年，由(yóu)于资金紧(jǐn)张，在资本人士的牵线(xiàn)搭桥(qiáo)下(xià)，华丽家(jiā)族老板王伟林结识了私募一哥徐翔。

　　但徐(xú)翔的“解(jiě)围”方式不是(shì)直接注资，而是带人套利，就(jiù)此也拉(lā)开了华丽(lì)家族风驰(chí)电掣的“炒(chǎo)作史(shǐ)”。

　　首先(xiān)是乙肝新药。2011年华丽家族(zú)与控(kòng)股股东南江集团一(yī)起收购(gòu)海泰投资，获得了(le)抗原(yuán)-抗(kàng)体复(fù)合型乙肝(gān)治疗性疫苗(miáo)技术(shù)的所有权，对应(yīng)产品是国(guó)家一类新药“乙克”。

　　其后海(hǎi)泰(tài)投资向市场抛出了高送转等各种利好。股价和估值抬高后(hòu)，王伟林逐渐开(kāi)始抛售持股(gǔ)，徐(xú)翔在二级市场(chǎng)炒(chǎo)作和接盘。

　　据德林社爆料，彼时两人合(hé)盟，约定王伟林的套现(xiàn)价格(gé)不低(dī)于16元，套现12.35亿元，徐翔的(de)炒(chǎo)作套现费用2％（约2470万(wàn)元）。

　　这种套(tào)路屡(lǚ)试不(bù)爽，其(qí)后华(huá)丽家族又(yòu)瞄(miáo)准(zhǔn)了石墨烯的(de)热点(diǎn)，一度在市(shì)场造出(chū)“石墨烯内裤”的概(gài)念。

　　2013年，华丽家族(zú)宣(xuān)布拟出资9900万美元收购南江集团和实控(kòng)人王伟(wěi)林的境(jìng)外金矿。彼时，徐翔(xiáng)还以华丽(lì)家族二股东(dōng)的身(shēn)份对外宣称，“公司拥有全球第一条石墨(mò)烯(xī)生产线，年产能(néng)300吨的宁波墨西科技”。

　　如今，华(huá)丽家族的公告(gào)已经找不到任何与“乙肝”有关的(de)内容，和石墨烯有关的非(fēi)金属矿(kuàng)物制品业(yè)营收(shōu)规模始终(zhōng)在百万以(yǐ)内，且(qiě)逐年下滑。

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