上任仅33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调(diào)整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在(zài)中国金茂任何(hé)附(fù)属(shǔ)公司的职(zhí)务(wù)。不过(guò)，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞的(de)具(jù)体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增根被(bèi)董事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席，以(yǐ)及(jí)中国(guó)金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂的几(jǐ)位(wèi)执行董事及(jí)角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告称，原任(rèn)首席执(zhí)行官的(de)李从瑞接(jiē)任该(gāi)公(gōng)司(sī)主席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯(xùn)号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超(chāo)过他的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的(de)高管团队也(yě)大换血。来自金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国(guó)金(jīn)茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上(shàng)海石油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙(zhè)江北(běi)上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出现在北(běi)京土拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号地(dì)块，当(dāng)时这块地引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项目品牌名沿用了(le)方(fāng)兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也(yě)就此成(chéng)为(wèi)中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币p>

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)，在名(míng)称中抹去了地(dì)产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂(mào)多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进(jìn)入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元(yuán)的(de)小(xiǎo)房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京、上海等(děng)地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约(yuē)销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签(qiān)约销售额(é)约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的(de)数据(jù)显示，今年(nián)前(qián)5月(yuè)，中国(guó)金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械(xiè)工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国际(jì)工商管(guǎn)理学院(yuàn)高(gāo)级管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际(jì)商(shāng)务师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业经营管理、安(ān)全(quán)生产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团(tuán)后(hòu)，张(zhāng)增根曾担(dān)任(rèn)中化集(jí)团人力资(zī)源部(bù)副(fù)总经理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副(fù)总经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理部副总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限(xiàn)公(gōng)司党委书(shū)记(jì)、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国中化股份(fèn)有限公(gōng)司总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国(guó)中化控(kòng)股(gǔ)有限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事(shì)业部(bù)党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个月前获任为中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职(zhí)务没有变化。

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