近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不是中特估、金(jīn)特(tè)估(gū)，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的(de)朋友约(yuē)好了来(lái)北(běi)京小聚(jù)，突然(rán)说来(lái)不(bù)了了，我以(yǐ)为(wèi)有(yǒu)什么情(qíng)况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了近期的(de)股市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截(jié)止的最后半天，人气(qì)依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首(shǒu)套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区(qū)的(de)银行网点，外(wài)加(jiā)要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分制(zhì)以来(lái)首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买(mǎi)房(fáng)？原(yuán)因很(hěn)简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四批次(cì)入市新盘(pán)中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别(bié)墅(shù)，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二(èr)期去(qù)年(nián)至今的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次的(de)均(jūn)套(tào)面积(jī)355平为(wèi)例(lì)，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次(cì)的认购火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次的云(yún)锦东方会成(chéng)为(wèi)上海积(jī)分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下(xià)无(wú)房。买的(de)起(qǐ)3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利(lì)用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张大伟称，这(zhè)几天关于房地(dì)产市(shì)场的头(tóu)条新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场(chǎng)的分化(huà)越来(lái)越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市(shì)必(bì)然分化发展，同一(yī)个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库存巨(jù)大(dà)且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是(shì)在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市(shì)供(gōng)应过剩的行情(qíng)应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四(sì)线城(chéng)市(shì)个别城市好地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流入的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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