从抱团涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集体(tǐ)护盘(pán)，为房(fáng)价操心(xīn)的(de)业主们在两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛(fú)山(shān)市场引发(fā)轰(hōng)动，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于佛山南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意(yì)打压(yā)，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘(pán)业主降价(jià)，并通(tōng)过话术(shù)让其他业(yè)主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们(men)发起了一轮集(jí)体(tǐ)投(tóu)诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此一寸多少厘米公分 一寸是几个手指而制定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房(fáng)地产行业步入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过一寸多少厘米公分 一寸是几个手指于求导致房(fáng)价(jià)回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘(pán)

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从(cóng)未收到(dào)过(guò)相关倡议书。不过，其中一(yī)名业(yè)主表(biǎo)示“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时(shí)“立刻(kè)从恶(è)意(yì)打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向(xiàng)时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到(dào)业主上调挂(guà)牌(pái)价或(huò)下(xià)架(jià)房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议(yì)书的(de)影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的(de)参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资(zī)人(rén)士的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全(quán)资子公(gōng)司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单(dān)价新高。而(ér)此次终止出让(ràng)的(de)G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是(shì)该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房(fáng)市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州和长沙(shā)等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般一寸多少厘米公分 一寸是几个手指而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年(nián)，全(quán)国(guó)多(duō)地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部(bù)分小区业(yè)主出(chū)现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在(zài)市(shì)场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布(bù)的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多(duō)地二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)出现(xiàn)了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管(guǎn)二(èr)手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规(guī)模(mó)不如(rú)挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的(de)，看房和(hé)咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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