楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市(shì)场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多(duō)数城(chéng)市市场调(diào)整(zhěng)压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的(de)政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在(zài)公积金贷(dài)款方(fāng)面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布(bù)关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的(de)通(tōng)知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市(shì)实施多子(zi)女家庭住房(fáng)公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提(tí)取规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出(chū)提(tí)取住房公积金。符(fú)合(hé)本市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报(bào)记者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需求乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里的重要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多(duō)于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正(zhèng)处(chù)于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预计(jì)后续市场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交(jiāo)易(yì)合(hé)同(tóng)网签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力(lì)度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事(shì)件，二季度市(shì)场(chǎng)的(de)整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量(liàng)还有(yǒu)上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好政策频频出台(tái)为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供(gōng)了(le)强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随(suí)着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升(shēng)态(tài)势。

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