楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后(hòu)，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期(qī)间(jiān)，多地楼市气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)监(jiān)测数据显气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游情(qíng)绪(xù)上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支(zhī)撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带(dài)动下市(shì)场活(huó)跃度(dù)有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本(běn)市实施多子(zi)女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提(tí)取规(guī)定的多子女家庭，可按(àn)照实(shí)际房(fáng)租支出(chū)提取住房(fáng)公积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)的基(jī)础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购(gòu)房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市(shì)后续(xù)会(huì)大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一(yī)”期(qī)间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项(xiàng)目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近(jìn)‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推(tuī)货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。不(bù)过(guò)，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回(huí)升(shēng)释(shì)放了一定的积极信号(hào)，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房(fáng)消费市(shì)场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势。

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