曾(céng)说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近麻(má)烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位(wèi)于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻(qī)子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥祺(qí)中心(xīn)也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业(yè)，无一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的三个(gè)核(hé)心物业被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团(tuán)通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发(fā)文(wén)回应(yīng)，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收账款被对(duì)方临时(shí)悔(huǐ)约，同时(shí)受(shòu)到一宗大额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地(dì)多(duō)项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到(dào)非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相信(xìn)在短时间内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多(duō)月，这些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流状况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资(zī)英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地(dì)产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英国房地(dì)产市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年重金投资(zī)了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人(rén)民币(bì)），买下(xià)了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大楼年(nián)租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资(zī)产(布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少chǎn)”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身(shēn)边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的(de)成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市(shì)值(zhí)还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员(yuán)就包含(hán)了深港(gǎng)两地(dì)122家(jiā)优质民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关(guān)成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的(de)证(zhèng)券大厦并改名(míng)为同心大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药(yào)马兴田(tián)的(de)300亿(yì)惊天财务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香(xiāng)港的(de)三项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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