曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道(dào)接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上(shàng)”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出(chū)援(yuán)手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放(fàng)后(hòu)第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一(yī)户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目(mù)的(de)9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的(de)豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三个(gè)核(hé)心物业被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号(hào)发文(wén)回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应(yīng)收(shōu)账款被对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受(shòu)到一宗大额(é)交易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联(lián)违约。再加上内(nèi)地多项正常(cháng)业务办理(lǐ)过(guò)程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些(xiē)问题相信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂(guà)出来公(gōng)开招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现金流(liú)状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断(duàn)裂(liè)的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地(dì)产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资(zī)英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国，成为英国(guó)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)最(zuì)大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的石(shí)化集(jí)团公司——英国(guó)石油公司(sī)、世(shì)界权威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并未向(xiàng)外(wài)界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺(qí)当(dāng)初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红天向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边算不了什(shén)么(me)，长和系的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微(wēi)信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应该以更优秀的(de)成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是营业收入(rù)、产业技术，超过我们(men)传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没(méi)有表(biǎo)达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意(yì)思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深(shēn)圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其(qí)成员(yuán)就(jiù)包含(hán)了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产(chǎn向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部(bù)成员上市(shì)企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达(dá)到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的(de)证券大厦(shà)并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵(zūn)纪守法的企业家，为深(shēn)圳的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在香港的(de)三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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