从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压(yā)，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术(shù)让其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gā说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？i)“热心业(yè)主(zhǔ)”号召(zhào)全(quán)体业(yè)主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业(yè)主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及(jí)中介和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不(bù)符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行业步(bù)入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛(fú)山市(shì)场一片哗(huā)然，但多名(míng)业(yè)主称实际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财经(jīng)确(què)认，该(gāi)倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目前(qián)没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告(gào)》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架(jià)了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区(qū)中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南(nán)京地产投资人(rén)士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面(miàn)价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房(fáng)价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小(xiǎo)区(qū)个别业主(zhǔ)发布的(de说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？)集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出(chū)了(le)史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截(jié)然(rán)说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？不同(tóng)的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有(yǒu)些孤(gū)掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而(ér)交(jiāo)易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静(jìng)的(de)，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客(kè)户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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