杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买二套房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策(cè)的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二(èr)套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值(zhí)税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限购区(qū)域(yù)内购买第二套住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促(cù)进(j俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大ìn)刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭(háng)州市户(hù)籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步提(tí)升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚(jiān)持系(xì)统(tǒng)思(sī)维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实(shí)际情况出(chū)发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的(de)不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市(shì)场(chǎng)规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差(chà)别化(huà)购房政策(cè)，进一步(bù)缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联(lián)合发布(bù)《关于(yú)城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走廊(láng)范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目(mù)，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就(jiù)业或落(luò)户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其(qí)他(tā)家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国城市(shì)市(shì)本级涉宅用地出让金第(dì)一(yī)位；平均(jūn)楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列(liè)；二(èr)手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大续优化房地产调控(kòng)措施，积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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